Entender las etapas de un proyecto en pozo te ayuda a comprar con menos riesgo. No es lo mismo entrar al inicio que entrar con obra avanzada. En cada fase cambia el precio, el riesgo y la informacion disponible.
Respuesta rapida
- Inicio: mejor precio, mayor riesgo.
- Obra avanzada: menos riesgo, a veces menos descuento.
- Entrega: mejor para alquilar rapido, menor margen de valorizacion.
Fase 1: lanzamiento
- Que mirar: desarrolladora, estructura legal, ajuste y plazos.
- Riesgo: mayor, poca obra visible.
Fase 2: obra media
- Que mirar: avance real, hitos, certificaciones, consistencia del discurso.
- Riesgo: medio, ya hay evidencia.
Fase 3: obra avanzada
- Que mirar: terminaciones, memoria descriptiva, calidad de espacios comunes.
- Riesgo: mas bajo, pero ojo con demoras finales.
Fase 4: entrega y postventa
- Que mirar: acta de entrega, garantias, consorcio, expensas iniciales.
- Salida: reventa o alquiler segun objetivo.
Para calcular rentabilidad segun fase: Cuanto se gana invirtiendo en pozo.
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