Cuanto cuesta comprar en pozo no se responde con el precio publicado. El numero real es el costo total y suele incluir cuotas ajustadas, gastos, escritura, equipamiento y tiempo.
Respuesta rapida
- Precio publicado no es precio final.
- Sumar ajuste, gastos, escritura y equipamiento cambia todo.
- Siempre calcula 3 escenarios: conservador, base y optimista.
Los 7 costos que mas se olvidan
- Gastos de adhesion o administracion del fideicomiso
- Refuerzos o pagos por hitos de obra
- Ajuste de cuotas segun indice o formula
- Escritura y gastos de cierre
- Equipamiento post entrega: aires, luces, interiores de placard
- Expensas iniciales y puesta a punto
- Costo tiempo: meses sin renta si la idea era alquilar
Como armar el costo total en 5 pasos
- Lista todos los pagos: anticipo, cuotas, refuerzos.
- Define el ajuste y simula conservador y base.
- Suma gastos, escritura y equipamiento.
- Define salida: reventa o alquiler.
- Calcula ROI y anualizada con plazo real.
Si queres el calculo completo con ejemplos: Invertir en pozo: cuanto se gana.
Checklist rapido antes de senar
- Entendi el ajuste y puedo simularlo
- Se que gastos van aparte y cuando se pagan
- Se que incluye el precio y que no
- Calcule costo total y valor de salida con comparables