Checklist para visitar una obra y comparar proyectos en pozo sin perderte nada
Checklist practica para visitar una obra y comparar proyectos en pozo sin perderte detalles. Que medir, fotografiar y preguntar en cada visita.
Índice de la guía
Una buena checklist para visitar una obra en pozo te evita comprar por impulso. La visita util no consiste en mirar el render en la oficina de ventas: es validar en el lugar la obra, la calidad y la coherencia entre lo prometido y lo construido. Esta guia te da una checklist ordenada para usar en cada visita y, sobre todo, para comparar tres proyectos con el mismo criterio.
Aviso: Esta informacion tiene caracter educativo y no constituye asesoramiento financiero, legal ni impositivo. Los indices, plazos y condiciones son referenciales y pueden variar segun el proyecto, la normativa vigente y las condiciones de mercado. Verifica siempre con un profesional matriculado y con la documentacion del emprendimiento antes de decidir.
Respuesta rapida
- Llevá la memoria descriptiva y contrastala in situ.
- Fotografia, medi y registra todo con la misma planilla en cada obra.
- Comparar 3 proyectos con la misma checklist cambia la decision.
Antes de ir: que preparar
- Memoria descriptiva y plano de la unidad impresos o en el celular.
- Cronograma de obra y fecha de entrega comprometida.
- Una planilla o nota con los mismos campos para todos los proyectos.
- Metro, y el listado de amenities prometidos para tildarlos.
En la obra: que mirar y registrar
- Estado real de obra y hitos completados frente al cronograma.
- Calidad de terminaciones en obras ya entregadas por la misma desarrolladora (el mejor indicador de lo que vas a recibir).
- Planos, metros y orientacion: verifica superficie, luz natural y ventilacion.
- Espacios comunes: ascensores, palieres, amenities, cocheras y bauleras.
- Entorno: ruido, transito, servicios y como se comporta la zona a distintas horas.
Fotografia todo y anota fecha. Ese registro te sirve para reclamar despues si algo no coincide con lo prometido.
Documentacion que pedir
- Contrato o modelo de contrato, con la clausula de ajuste y los plazos.
- Estructura legal del proyecto: fideicomiso, prehorizontalidad y quien es el titular del terreno.
- Antecedentes de la desarrolladora y obras entregadas verificables.
Revisa el detalle de las 12 clausulas clave del contrato antes de avanzar con la reserva.
Preguntas para hacer in situ
- Que indice ajusta las cuotas y con que periodicidad?
- Que pasa si hay demora en la entrega? Hay penalidades?
- Que incluye exactamente el precio (terminaciones, cochera, baulera)?
- Puedo ceder el contrato? Con que costo y condiciones?
- Que obras entregaron antes y donde puedo verlas?
Como comparar proyectos sin perderte nada
La clave no es una visita perfecta, sino tres visitas comparables. Usa la misma planilla, los mismos campos y puntua cada item. Al final, compara no solo precio de lista sino costo total, calidad, riesgo del desarrollador y coherencia de la obra. Para elegir bien a quien le comprás, apoyate en el directorio de desarrolladoras verificadas y en la guia de riesgos del pozo.
Preguntas frecuentes
Que llevar a la visita de una obra en pozo?
La memoria descriptiva, el plano de la unidad, el cronograma de obra y una planilla con los mismos campos para todos los proyectos. Sumá un metro y el listado de amenities prometidos para verificarlos in situ.
Como se si la obra avanza segun lo prometido?
Compara el cronograma y las certificaciones con lo que ves construido, pedi hitos y fechas, y contrasta las terminaciones con obras ya entregadas por la misma desarrolladora.
Que preguntas no pueden faltar en la visita?
Que indice ajusta las cuotas, que pasa ante demoras, que incluye el precio, si podes ceder el contrato y donde ver obras ya entregadas por el desarrollador.
Como comparo varios proyectos de forma objetiva?
Usando la misma checklist y planilla en cada visita, puntuando cada item y comparando por costo total, calidad y riesgo del desarrollador, no solo por precio de lista.
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