Simulador de cuota con ajuste CAC en pozo
En pozo, la cuota casi siempre ajusta por un índice de construcción (CAC o ICC). Estimá cómo evoluciona mes a mes según el monto financiado, el plazo y un ajuste mensual esperado. Sirve para no calcular tu capacidad de pago con la cuota inicial, que es el error más común.
| Cuota N° | Valor estimado | Var. vs inicial |
|---|---|---|
| 1 | USD 4.167 | +0% |
| 3 | USD 4.335 | +4% |
| 6 | USD 4.600 | +10% |
| 12 | USD 5.181 | +24% |
| 24 (última) | USD 6.570 | +58% |
Estimacion direccional. El CAC/ICC se aplica en pesos: el impacto real en dolares depende de cómo se mueva el tipo de cambio frente al índice. No es una cotización.
Cómo usar el simulador
Cargá tres datos: el monto a financiar (el saldo que pagás en cuotas, no el precio total si diste anticipo), la cantidad de cuotas y un ajuste mensual estimado. El simulador aplica ese ajuste de forma compuesta y te muestra cómo la cuota crece con el tiempo, además del total pagado con y sin ajuste. La diferencia entre ambos totales es, justamente, lo que te cuesta el ajuste.
Lo que tenés que tener en cuenta
- Es una estimación direccional, no una cotización ni una tasación. Cada proyecto tiene su esquema real de anticipo, cuotas, refuerzos y saldo.
- El CAC/ICC se aplica en pesos: el resultado en dólares depende del tipo de cambio.
- Probá un escenario de ajuste alto para estresar tu flujo antes de firmar.
Para entender el mecanismo del índice en profundidad, mirá la guía de ajuste por CAC: cómo funciona y cómo protegerte, la comparación entre cuotas fijas en pesos vs ajuste CAC y las opciones de financiación para comprar en pozo. Y aplicá el número a proyectos reales en el catálogo de desarrollos.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona el simulador de cuota CAC?expand_more
Ingresás el monto a financiar en dólares, la cantidad de cuotas y un ajuste mensual estimado. El simulador proyecta cómo crece la cuota mes a mes aplicando ese ajuste de forma compuesta, y te muestra la cuota inicial, la final y el total. Es una estimación direccional, no una cotización oficial.
¿El CAC ajusta en pesos o en dólares?expand_more
El CAC (Cámara Argentina de la Construcción) y el ICC miden el costo de construir y se aplican en pesos. El impacto real en dólares depende de cómo se mueva el tipo de cambio frente al índice: si el dólar sube más que el CAC, la cuota puede abaratarse en dólares, y al revés.
¿Qué ajuste mensual debería usar?expand_more
No hay un número fijo: el CAC varía mes a mes. Mirá la serie reciente del índice antes de estimar y probá varios escenarios (uno optimista y uno de estrés) para ver cuánto aguanta tu flujo en el peor caso.
Aviso: Esta información tiene carácter educativo y no constituye asesoramiento financiero, legal ni impositivo. Verificá siempre las condiciones reales de cada proyecto y consultá con un profesional matriculado antes de firmar o tomar decisiones de inversión.