Valor de referencia: USD 4.800 /m²
Osten Tower II
location_onJulieta Lanteri 1987, Dique 1 (Madero Harbour), Puerto Madero
COMPRANDO EN POZO
Pagás 20% menos que un terminado comparable de la zona
USD 4.800/m² en pozo contra USD 6.000/m² terminado — una diferencia de USD 1.200 por m².
La brecha es la contrapartida del riesgo de obra: se cobra al entregar, no al firmar.
Este precio, en contexto
30% bajo promedioA USD 4.800/m², este proyecto se ubica por debajo de la mediana de USD 6.877/m² de 3 proyectos en pozo relevados en Puerto Madero.
Referencia sobre datos propios del catálogo; el valor final depende de piso, orientación, amenities y avance de obra.
verified ¿Quién construye?
Trayectoria verificadaGNV Group tiene 3 proyectos en pozo relevados en nuestro catálogo, en Puerto Madero.
Verificar la trayectoria del desarrollador (obras anteriores terminadas y entregadas) es la mitigación de riesgo central al comprar en pozo.
Lo destacado
Datos y características
apartment Desarrollo
- Desarrolladora
- GNV Group
- Entrega estimada
- Dic 2028
- Tipologías
- 2, 3, 4 amb
- Avance de obra
- Inicio de obra oct 2025 (~40 meses de plazo)
payments Financiación
- Precio desde (total)
- USD 212.000
- Valor de referencia
- USD 4.800 /m²
- Anticipo
- USD 30
- Comparable (usado terminado)
- USD 6.000 /m²
location_on Ubicación
- Dirección
- Julieta Lanteri 1987, Dique 1 (Madero Harbour), Puerto Madero
- Barrio
- Puerto Madero
fact_check Qué verificar antes de comprar
5/6 con datoSomos un sitio de análisis independiente: te mostramos lo que hay que chequear en pozo y qué dato tenemos de este proyecto. Lo que falta, lo pedís y te lo conseguimos.
- check_circleDesarrolladora identificada
- check_circlePrecio y forma de pago
- check_circleEsquema de cuotas y ajuste
- check_circleCronograma y avance de obra
- check_circleTipologías y superficies
- radio_button_uncheckedEstructura legal (fideicomiso / SA)
Ver también nuestras guías de due diligence y fideicomiso vs. SA.
payments Plan de pago
Anticipo
30% de anticipo
Refuerzos
10% al piso 10 y 10% al piso 20
Cuotas
Saldo 50% en 36 cuotas en pesos ajustadas por CAC
Posesión
Entrega prevista Dic 2028
En pozo, las cuotas en pesos suelen ajustarse por un índice de la construcción (CAC u otro). Confirmá el plan vigente, los refuerzos y el saldo a la posesión con la comercializadora antes de firmar.
Sobre este desarrollo
Osten Tower II es la segunda torre de la marca Osten (GNV Group) en el Dique 1 de Puerto Madero. Tendrá 33 pisos y ~205 unidades (de 40 a 330 m², más un penthouse), con amenities muy completos (rooftop bar e infinity pool en el piso 33, wellness center, pádel, pickleball, valet parking). La inversión total junto a Osten I es de USD 95 millones.
Es el proyecto con datos más completos del set: precio de entrada USD 212.000 con preventa desde ~USD 4.800/m², bien por debajo del promedio de Puerto Madero, lo que refleja el descuento por comprar en pozo temprano. El esquema está explicitado: 30% de anticipo, refuerzos del 10% en pisos 10 y 20, y 50% en 36 cuotas en pesos ajustadas por CAC.
Verificá (clave): el ajuste por CAC de las cuotas es el factor de riesgo dominante —en pesos y en contexto de costos de construcción crecientes, el costo total real puede alejarse del precio de lista en dólares. Confirmá fideicomiso, respaldo de GNV Group y el avance de obra hacia dic-2028.
Ubicación
Simulá tu inversión
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Estimá tu plan de pago. Valores orientativos en USD.
- Precio total
- USD 192.000
- Anticipo
- USD 57.600
- Saldo en cuotas
- USD 134.400
- Cuota inicial estimada
- USD 5.600
Cuota inicial orientativa. En pozo, las cuotas suelen ajustar por CAC (índice de la construcción) durante la obra, así que el valor sube con el tiempo. Simular el ajuste CAC →
Diferencia estimada vs. un usado terminado comparable en la zona. No es una garantía de revalorización.
rate_review Veredicto del analista
Para quién: el que busca precio por debajo del promedio de la zona y quien prioriza una desarrolladora con trayectoria comprobable. A favor: entra 30% por debajo de la mediana de Puerto Madero. A verificar: todavía faltan datos por confirmar: estructura legal (fideicomiso / sa).
Síntesis editorial independiente sobre datos propios; no es asesoramiento financiero. — Equipo Departamentos en Pozo
quiz Preguntas frecuentes sobre Osten Tower II
¿Cuánto cuesta Osten Tower II?expand_more
El precio publicado de Osten Tower II arranca en USD 212.000. El valor de referencia es de USD 4.800 /m². Su valor por m² está 30% por debajo de la mediana de USD 6.877/m² de Puerto Madero. Los valores varían según piso, orientación y avance de obra; pedí el precio actualizado a la desarrolladora.
¿Quién desarrolla Osten Tower II?expand_more
Osten Tower II es desarrollado por GNV Group. En nuestro catálogo relevamos 3 proyectos de esta desarrolladora en Puerto Madero. Verificar la trayectoria de la desarrolladora (obras anteriores entregadas) es clave al comprar en pozo.
¿Cuándo se entrega Osten Tower II?expand_more
La entrega estimada de Osten Tower II es Dic 2028. En pozo el plazo puede ajustarse; conviene confirmar el cronograma de obra antes de firmar.
¿En qué barrio está Osten Tower II?expand_more
Osten Tower II está ubicado en Puerto Madero, CABA (Julieta Lanteri 1987, Dique 1 (Madero Harbour), Puerto Madero).
¿Qué tipologías tiene Osten Tower II?expand_more
Osten Tower II ofrece unidades de 2, 3, 4 amb. Entre sus amenities: Room service, rooftop bar (piso 33), infinity pool, valet parking, business center.
¿Cómo se paga Osten Tower II? ¿Tiene financiación?expand_more
Osten Tower II se compra en pozo con un anticipo de USD 30 y cuotas durante la obra. Confirmá el índice de ajuste (CAC u otro) y el saldo a la posesión antes de firmar.
¿Conviene invertir en Osten Tower II?expand_more
Osten Tower II es un proyecto en pozo en Puerto Madero. Su valor por m² está por debajo de la mediana de la zona. Como en toda preventa, la conveniencia depende de tu perfil: conviene verificar la trayectoria de la desarrolladora, el índice de ajuste de las cuotas y el plazo de entrega. Podés pedirnos un análisis para tu caso.
Análisis independiente con fines informativos. Los datos son de fuentes públicas y de la comercializadora, pueden variar y no constituyen asesoramiento financiero ni oferta comercial. Verificá precios, plazos y condiciones legales antes de invertir. Las imágenes son de referencia, gentileza de la desarrolladora o de fuentes públicas; los derechos pertenecen a sus autores.
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