Actualizado: julio 2026. Guía completa para entender cómo invertir en departamentos en pozo (preventa) en Argentina: cómo funciona, cuánto cuesta, qué riesgos tiene y cómo elegir bien. Reunimos en un solo lugar todo lo que un inversor necesita antes de firmar.
¿Qué es comprar un departamento en pozo?
Comprar en pozo significa adquirir una unidad antes o durante la construcción del edificio, a un precio menor que el usado o el «a estrenar», pagando de forma escalonada durante la obra. A cambio del descuento, el comprador asume el plazo de entrega (típicamente 2 a 4 años) y el riesgo de obra. Ver el catálogo de proyectos en pozo.
Ventajas y riesgos
La principal ventaja es el precio de entrada y la valorización durante la obra. El principal riesgo es que el proyecto se demore o no se termine. Analizamos los 9 riesgos reales y cómo bajarlos en nuestra guía de riesgos de comprar en pozo.
Cómo funciona el pago: anticipo, cuotas y ajuste
Se paga un anticipo (reserva + boleto) y el saldo en cuotas durante la obra, más un saldo a la posesión. Clave argentina: las cuotas suelen ajustarse por índice de la construcción (CAC) y/o dólar, así que el costo final puede variar. Entendé cómo impacta el dólar y el ajuste antes de firmar.
Estructura legal: fideicomiso, boleto y escribanía
La mayoría de los proyectos se estructuran como fideicomiso al costo o al precio. Antes de firmar el boleto de compraventa, verificá la escribanía interviniente, el estado del terreno y las cláusulas de mora por demora.
Las etapas de la obra
Desde el pozo hasta la entrega, cada etapa tiene señales para mirar. Repasá qué mirar en cada fase del proyecto.
Cómo elegir la desarrolladora (lo más importante)
En pozo, el riesgo lo define la desarrolladora: su trayectoria, obras entregadas y cumplimiento de plazos. Aprendé a evaluar una desarrolladora y compará las mejores desarrolladoras inmobiliarias de CABA.
¿Cuánto cuesta invertir en pozo?
Los precios varían mucho por barrio, desarrolladora y tipología. Por ejemplo, en nuestro índice de precios de departamentos en pozo en Caballito 2026 el ticket de entrada promedio es de USD 250.800. Explorá proyectos por barrio: Caballito y Palermo.
Checklist antes de comprar en pozo
- Trayectoria y obras entregadas de la desarrolladora.
- Tipo de fideicomiso y escribanía.
- Precio, anticipo, cuotas y índice de ajuste.
- Fecha de entrega y cláusula de mora.
- Comparable de zona (USD/m²) y upside proyectado.
Esta guía tiene fines informativos y no constituye asesoramiento financiero. Verificá cada dato y consultá con un profesional antes de firmar.