Valor de referencia: USD 5.175 /m²
Osten Tower I
location_onCamila O'Gorman 430, Dique 1 (Madero Harbour), Puerto Madero
COMPRANDO EN POZO
Pagás 14% menos que un terminado comparable de la zona
USD 5.175/m² en pozo contra USD 6.000/m² terminado — una diferencia de USD 825 por m².
La brecha es la contrapartida del riesgo de obra: se cobra al entregar, no al firmar.
Este precio, en contexto
25% bajo promedioA USD 5.175/m², este proyecto se ubica por debajo de la mediana de USD 6.877/m² de 3 proyectos en pozo relevados en Puerto Madero.
Referencia sobre datos propios del catálogo; el valor final depende de piso, orientación, amenities y avance de obra.
verified ¿Quién construye?
Trayectoria verificadaGNV Group tiene 3 proyectos en pozo relevados en nuestro catálogo, en Puerto Madero.
Verificar la trayectoria del desarrollador (obras anteriores terminadas y entregadas) es la mitigación de riesgo central al comprar en pozo.
Lo destacado
Datos y características
apartment Desarrollo
- Desarrolladora
- GNV Group
- Entrega estimada
- 2026
- Tipologías
- 1, 2, 3, 4 amb
- Avance de obra
- Torre más avanzada de la marca (anterior a Osten II)
payments Financiación
- Precio desde (total)
- USD 590.000
- Valor de referencia
- USD 5.175 /m²
- Comparable (usado terminado)
- USD 6.000 /m²
location_on Ubicación
- Dirección
- Camila O'Gorman 430, Dique 1 (Madero Harbour), Puerto Madero
- Barrio
- Puerto Madero
fact_check Qué verificar antes de comprar
4/6 con datoSomos un sitio de análisis independiente: te mostramos lo que hay que chequear en pozo y qué dato tenemos de este proyecto. Lo que falta, lo pedís y te lo conseguimos.
- check_circleDesarrolladora identificada
- check_circlePrecio y forma de pago
- radio_button_uncheckedEsquema de cuotas y ajuste
- check_circleCronograma y avance de obra
- check_circleTipologías y superficies
- radio_button_uncheckedEstructura legal (fideicomiso / SA)
Ver también nuestras guías de due diligence y fideicomiso vs. SA.
Sobre este desarrollo
Osten Tower I es la primera torre residencial de lujo de la marca Osten (GNV Group) en el Dique 1, dentro del distrito Madero Harbour de Puerto Madero. Tiene 26 pisos y 168 unidades, desde suites de 46 m² hasta 2 dormitorios de 173 m², con amenities de clase mundial (rooftop infinity pool, sky gym, spa, coworking).
No hay un precio de entrada oficial verificable publicado por la desarrolladora. Como referencia de mercado, La Nación (dic-2025) cita una unidad de 4 ambientes en reventa a USD 1.960.000, y Puerto Madero promedia USD 6.144/m², el valor más alto de CABA. Es un producto de ultra-lujo, no comparable con obra nueva de barrios residenciales.
Verificá: precio y disponibilidad actuales caso por caso (mucha oferta es reventa), estado de la torre, condiciones de financiación si quedaran unidades de desarrollador, y expensas —en torres premium de Puerto Madero pueden ser muy elevadas y condicionan la renta.
Ubicación
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Estimá tu plan de pago. Valores orientativos en USD.
- Precio total
- USD 207.000
- Anticipo
- USD 62.100
- Saldo en cuotas
- USD 144.900
- Cuota inicial estimada
- USD 6.038
Cuota inicial orientativa. En pozo, las cuotas suelen ajustar por CAC (índice de la construcción) durante la obra, así que el valor sube con el tiempo. Simular el ajuste CAC →
Diferencia estimada vs. un usado terminado comparable en la zona. No es una garantía de revalorización.
rate_review Veredicto del analista
Para quién: el que busca precio por debajo del promedio de la zona y quien prioriza una desarrolladora con trayectoria comprobable. A favor: entra 25% por debajo de la mediana de Puerto Madero. A verificar: todavía faltan datos por confirmar: esquema de cuotas y ajuste, estructura legal (fideicomiso / sa).
Síntesis editorial independiente sobre datos propios; no es asesoramiento financiero. — Equipo Departamentos en Pozo
quiz Preguntas frecuentes sobre Osten Tower I
¿Cuánto cuesta Osten Tower I?expand_more
El precio publicado de Osten Tower I arranca en USD 590.000. El valor de referencia es de USD 5.175 /m². Su valor por m² está 25% por debajo de la mediana de USD 6.877/m² de Puerto Madero. Los valores varían según piso, orientación y avance de obra; pedí el precio actualizado a la desarrolladora.
¿Quién desarrolla Osten Tower I?expand_more
Osten Tower I es desarrollado por GNV Group. En nuestro catálogo relevamos 3 proyectos de esta desarrolladora en Puerto Madero. Verificar la trayectoria de la desarrolladora (obras anteriores entregadas) es clave al comprar en pozo.
¿Cuándo se entrega Osten Tower I?expand_more
La entrega estimada de Osten Tower I es 2026. En pozo el plazo puede ajustarse; conviene confirmar el cronograma de obra antes de firmar.
¿En qué barrio está Osten Tower I?expand_more
Osten Tower I está ubicado en Puerto Madero, CABA (Camila O'Gorman 430, Dique 1 (Madero Harbour), Puerto Madero).
¿Qué tipologías tiene Osten Tower I?expand_more
Osten Tower I ofrece unidades de 1, 2, 3, 4 amb. Entre sus amenities: Lobby, welcome gallery, coworking, salas de reunión, rooftop infinity pool y bar.
¿Conviene invertir en Osten Tower I?expand_more
Osten Tower I es un proyecto en pozo en Puerto Madero. Su valor por m² está por debajo de la mediana de la zona. Como en toda preventa, la conveniencia depende de tu perfil: conviene verificar la trayectoria de la desarrolladora, el índice de ajuste de las cuotas y el plazo de entrega. Podés pedirnos un análisis para tu caso.
Análisis independiente con fines informativos. Los datos son de fuentes públicas y de la comercializadora, pueden variar y no constituyen asesoramiento financiero ni oferta comercial. Verificá precios, plazos y condiciones legales antes de invertir. Las imágenes son de referencia, gentileza de la desarrolladora o de fuentes públicas; los derechos pertenecen a sus autores.
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