Newbery Place

Newbery Place es un emprendimiento en pozo en el corazón de Colegiales, sobre Jorge Newbery 2510, comercializado por Mel Propiedades. Reúne unidades de 1 y 2 ambientes pensadas tanto para vivienda como para inversión, con posesión estimada para agosto de 2027.

La unidad de referencia es un 2 ambientes al frente de 49 m² (41 m² cubiertos + 8 m² descubiertos), desde USD 170.482. El edificio ofrece amenities de primer nivel: piscina con solárium, SUM con terraza, gimnasio, bicicletero y laundry.

Plan de pago

La financiación publicada es 40% al boleto + saldo en cuotas mensuales en pesos ajustadas por CAC, con el saldo final a la posesión. El ajuste por CAC (Cámara Argentina de la Construcción) traslada la evolución del costo de la construcción a las cuotas: es la contracara de comprar antes de que el edificio esté terminado.

Análisis independiente

Colegiales es uno de los barrios de mejor calidad de vida de la zona norte de CABA, con buena conectividad y demanda sostenida de alquiler — lo que le da atractivo a una unidad chica para renta. El valor en pozo se ubica en torno a los USD 3.479/m², en línea con el terminado a estrenar de la zona: acá el diferencial de comprar en pozo pasa más por el plan de pago en pesos (que licúa parte del costo si tus ingresos son en pesos) que por un descuento fuerte sobre el m².

Antes de firmar, conviene verificar tres cosas: la estructura de fideicomiso y quién es la desarrolladora (hoy figura a confirmar; la comercializa Mel Propiedades), el avance de obra real, y las condiciones del ajuste CAC y de los eventuales refuerzos. Son los tres puntos que definen el riesgo de entrega y el costo final de la inversión.