📍 Guía de Inversión por Barrio | Actualizado: Mayo 2026
Desarrolladoras Inmobiliarias en Núñez 2026: Listado y Análisis
Si pensás invertir en pozo en Núñez, el barrio tiene la mejor combinación de Buenos Aires entre revalorización + demanda residencial alta + proximidad a polos económicos del Norte. Lomas de Núñez es la sub-zona top con barrancas verdes y proyectos boutique.
Datos Clave del Mercado en Núñez (Mayo 2026)
Top Desarrolladoras Inmobiliarias Activas en Núñez
Grupo Chomer (GCH)
+60 años · Marca Aura
Proyecto destacado: Aura Núñez (25.000 m², 1.500 m² amenities). Inversión USD 35M, 65% vendido a mayo 2026
Precio m²: USD 1.900 (terminación economy) a USD 2.400 (upgrade premium)
Estructura legal típica: Precio cerrado / fideicomiso al costo
3ra generación familiar. Construcción a cargo de GCDI. Aura es la marca premium del grupo en Núñez y Olivos. Entrega estimada julio 2026.
BrodyFriedman
Torre Quo Vilela
Proyecto destacado: Torre Quo Vilela (USD 22M, 130+ unidades, 18.000 m², 20+ pisos)
Foco Núñez: Eje Vilela – Comodoro Rivadavia + Bajo Núñez (limítrofe Belgrano)
Estructura legal típica: Precio cerrado con ajuste CAC
Líneas Quo (Núñez) y Velvet (Bajo Belgrano). Foco en amenities premium para renta corporativa y ejecutivos.
¿Por Qué Invertir en Pozo en Núñez? Pros y Contras
Sub-zonas de Núñez: Dónde Conviene Comprar
- Lomas de Núñez (premium): barrancas verdes, departamentos que imitan vida de casa. Precio m² USD 4.500-5.500. Foco residencial familiar.
- Bajo Núñez (limítrofe Belgrano): proyectos nuevos Argencons + BrodyFriedman. USD 4.000-5.000/m².
- Núñez tradicional (Av. Cabildo): zona consolidada, conectividad subte. USD 3.500-4.200/m².
- Núñez frente al río: vista al río, Olimpíadas Juveniles. USD 4.500-5.200/m². Foco Aura de Chomer.
Preguntas Frecuentes sobre Desarrolladoras en Núñez
¿Cuál es el precio del m² en pozo en Núñez en 2026?
USD 5.029/m² para nuevos en pozo (Metrafy febrero 2026), con promedio del barrio en USD 3.528. Lomas de Núñez es la sub-zona más cara (USD 4.500-5.500). Brecha entre nuevo y usado: +148%, la más alta de CABA.
¿Qué desarrolladoras son las más activas en Núñez?
Grupo Chomer (GCH) con Aura Núñez (USD 35M), BrodyFriedman con Torre Quo Vilela (USD 22M), Crayon con proyectos boutique y Avalon en residencial. 141 proyectos activos en total.
¿Cuál es la rentabilidad estimada en Núñez?
Rentabilidad bruta anual estimada entre 4% y 6% en dólares. La revalorización al entregar puede llegar al 30-40% por la brecha histórica nuevo/usado. Alquiler residencial firme por perfil ejecutivo del barrio.
¿Conviene Lomas de Núñez o Núñez tradicional?
Lomas de Núñez: ticket más alto pero mayor revalorización + perfil familia premium. Núñez tradicional sobre Cabildo: mejor liquidez por conectividad subte + tipologías chicas con alquiler estable. Bajo Núñez ofrece equilibrio entre ambos.
Recursos para Profundizar tu Inversión en Núñez
Aviso de exención: Información puramente informativa. Datos del mercado actualizados con fuentes públicas. No constituye asesoramiento financiero ni legal.
Última verificación: mayo 2026.