El Gobierno prepara un paquete de reformas para flexibilizar el mercado inmobiliario que apunta a reducir honorarios mínimos, revisar la matriculación obligatoria y abrir la actividad a plataformas Proptech. Cambia el cálculo de costos transaccionales para el inversor.
El dato
Según informó iProfesional el 24 de mayo de 2026, el Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado, a cargo de Federico Sturzenegger, tiene listo para envío al Congreso un proyecto que toca tres puntos centrales del régimen inmobiliario: eliminación de honorarios mínimos obligatorios, revisión de la matriculación profesional y apertura para intermediación digital. La propuesta fue presentada en un encuentro organizado por Reporte Inmobiliario en la UCA.
Qué cambia para el inversor en pozo
- Costos transaccionales más bajos en operación de salida: si se aprueba, el cálculo de comisión deja de tener piso y queda sujeto a negociación, lo que mejora el rendimiento neto del inversor al momento de vender unidades en pozo o post-entrega.
- Más canales para colocar inventario: la habilitación explícita de Proptech amplía el universo de intermediarios y reduce el costo de búsqueda para developers que necesitan colocar unidades rápido.
- Mayor competencia entre brokers: la apertura redefine la propuesta de valor. Brokers especializados en pre-construcción mantendrán ventaja por know-how técnico, pero presión sobre fees.
Contexto
La reforma se inscribe en la tercera tanda de proyectos de desregulación impulsada por el Ejecutivo en 2026 y forma parte de una estrategia más amplia para reducir lo que el Gobierno define como sobrecostos en operaciones inmobiliarias. El cronograma legislativo depende de la ventana política, pero el proyecto ya está redactado.
Fuente
Noticia publicada por iProfesional el 24 de mayo de 2026. Texto completo del proyecto pendiente de ingreso al Congreso. Lectura recomendada para análisis completo.
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