Inocencia Fiscal: cómo usar el nuevo blanqueo para comprar un departamento en pozo

Desde el 2 de enero de 2026 rige en la Argentina la Ley de Inocencia Fiscal (Ley 27.799), reglamentada a comienzos de febrero a través del Decreto 93/2026. A diferencia de los blanqueos tradicionales, se presenta con un diseño más permanente y un enfoque distinto: menos "amnistía por única vez" y más un cambio en los criterios de control de ARCA (ex AFIP), con declaraciones juradas simplificadas y un uso más libre de los llamados "dólares del colchón". El sector inmobiliario la mira con atención porque uno de los destinos naturales de esos fondos es, justamente, la compra de inmuebles, incluido el pozo.

Aclaración importante antes de seguir: esta nota explica el mecanismo general con fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, contable ni legal. Cada situación patrimonial es distinta y la interpretación de la ley cambia según el caso. Antes de tomar cualquier decisión, consultá con tu contador y con un escribano de confianza.

Qué dice la ley, en términos generales

Según la información oficial (Argentina.gob.ar) y las coberturas de La Nación, Ámbito e Infobae, estos son los rasgos centrales del régimen tal como fue comunicado:

• Objetivo declarado: permitir que los contribuyentes utilicen fondos no declarados sin que ese uso, por sí solo, dispare una fiscalización retroactiva, dentro de los límites que fija la norma.
• Régimen Simplificado de Ganancias (RSG): el Decreto 93/2026 activó un esquema por el cual ARCA ofrece declaraciones juradas pre-cargadas que el contribuyente puede aceptar o modificar. Pagado el impuesto, se limita la revisión de períodos anteriores salvo irregularidades graves.
• Menos umbrales de reporte automático: según las coberturas, se elevaron los montos a partir de los cuales ciertos movimientos generan reportes automáticos, y se mantuvo la posibilidad de operar inmuebles en efectivo dentro de los parámetros previstos.
• Cambio de criterio de control: la mayoría de los incumplimientos frecuentes pasan a resolverse en la vía administrativa ante ARCA en lugar de la vía penal.

La cámara de desarrolladores CEDU señaló al régimen como un factor que puede ayudar a destrabar operaciones que hoy quedan frenadas por la dificultad de justificar el origen de los fondos. Todos estos puntos deben tomarse como a verificar con un profesional, porque los detalles finos (alícuotas, plazos, condiciones) definen si aplica o no a cada persona.

Por qué el pozo aparece en la conversación

La compra de un departamento en construcción tiene algunas características que la vuelven un destino frecuente cuando alguien decide formalizar ahorros:

• Ticket de entrada escalonado: se ingresa con un anticipo y se completa en cuotas durante la obra, lo que permite planificar el flujo de fondos con el contador.
• Activo en dólares: el pozo en CABA se cotiza en moneda dura (el m² promedio ronda los US$ 2.893, según Ámbito y El Economista), lo que lo hace afín a quien tiene ahorros en divisas.
• Trazabilidad del acto: el boleto de compraventa y la posterior escritura dejan constancia formal de la operación, un punto que el contador y el escribano deben encuadrar correctamente.

A esto se suma un dato de contexto que abarata la operación: en CABA el Impuesto de Sellos bajó de 3,5% a 2,7% y se eliminó el sello para créditos hipotecarios destinados a vivienda única. Otro elemento a confirmar con el escribano según el caso.

¿Qué significa para el que invierte en pozo?

Para el comprador, la Inocencia Fiscal puede reducir una de las fricciones históricas del mercado argentino: la incomodidad de mover fondos ahorrados fuera del sistema. Si el régimen funciona como se anunció, más gente podría animarse a canalizar esos ahorros hacia ladrillos, y el pozo es uno de los vehículos más habituales por su ticket escalonado y su nominación en dólares.

Ahora bien, conviene ser prudente y ordenado:

• Primero el profesional, después la operación. Definí con tu contador cómo encuadrar los fondos antes de firmar cualquier reserva o boleto.
• El escribano es clave. Es quien da forma legal a la compra y verifica que el origen de los fondos quede correctamente documentado.
• Revisá al desarrollador y el proyecto. La estructura legal (fideicomiso, sociedad), los plazos de obra y las condiciones del boleto son tan importantes como la cuestión fiscal.
• Tomá los datos como referencia, no como veredicto. Alícuotas, montos y plazos del régimen son a verificar con fuentes oficiales y asesoramiento propio.

La novedad regulatoria puede sumar demanda al segmento, pero no reemplaza la diligencia de siempre: entender qué comprás, a quién y bajo qué contrato. Si estás evaluando destinar ahorros formalizados a un departamento en construcción, en nuestro catálogo de proyectos en pozo podés comparar desarrollos por barrio, etapa de obra y forma de pago, para llegar a la charla con tu contador con los números claros.

Fuentes: Argentina.gob.ar — El Gobierno reglamentó el Régimen de Inocencia Fiscal: https://www.argentina.gob.ar/noticias/el-gobierno-reglamento-el-regimen-de-inocencia-fiscal · La Nación — Qué es la Ley de Inocencia Fiscal que entró en vigencia (09-02-2026): https://www.lanacion.com.ar/economia/que-es-la-ley-de-inocencia-fiscal-que-entro-en-vigencia-hoy-nid09022026/ · Ámbito Financiero — Rige la Ley de Inocencia Fiscal: el Gobierno reglamentó el blanqueo y habilita el uso de los dólares del colchón: https://www.ambito.com/economia/rige-la-ley-inocencia-fiscal-hoy-el-gobierno-reglamento-el-blanqueo-y-habilita-el-uso-los-dolares-del-colchon-n6243772 · Infobae — Inocencia Fiscal II: 5 aspectos clave sobre el poder de control de ARCA, Ganancias y Bienes Personales (27-07-2026): https://www.infobae.com/economia/2026/07/27/inocencia-fiscal-ii-5-aspectos-clave-sobre-el-poder-de-control-de-arca-el-pago-de-ganancias-y-bienes-personales/

Preguntas frecuentes

¿Qué es la Ley de Inocencia Fiscal?

Es la Ley 27.799, vigente desde el 2 de enero de 2026 y reglamentada por el Decreto 93/2026. Propone un enfoque más permanente y previsible del control fiscal, con declaraciones juradas simplificadas y un uso más libre de fondos no declarados dentro de los límites de la norma. No es asesoramiento fiscal: cada caso debe evaluarse con un contador.

¿Puedo usar dólares no declarados para comprar un departamento en pozo?

El régimen apunta a facilitar la formalización de fondos, y la compra de inmuebles es uno de sus destinos frecuentes. Pero si aplica a tu situación, con qué alícuotas y bajo qué condiciones son puntos que solo puede definir tu contador, junto con un escribano que encuadre correctamente el origen de los fondos en la escritura.

¿Qué conviene hacer antes de comprar bajo este régimen?

Consultar primero con un contador y un escribano de confianza, antes de firmar cualquier reserva o boleto. También revisar el proyecto y al desarrollador: estructura legal, plazos de obra y condiciones de pago. Los datos del régimen deben tomarse como referencia a verificar con fuentes oficiales y asesoramiento propio.