El contrato de pozo es lo mas importante de toda la operacion, porque define que pasa cuando algo no sale perfecto: demoras, cambios de costo, diferencias en materiales o necesidad de salir. Esta guia te resume las clausulas clave en lenguaje simple.
Respuesta rapida
- Si no entendes el ajuste, no firmes.
- Si no hay plazo y consecuencias por demora, es una alerta.
- Si no podes ceder o rescindir con reglas claras, estas atado.
Las 12 clausulas clave del contrato de pozo
1) Precio y forma de pago
Define anticipo, cuotas, refuerzos y fechas. Aca se ve si el plan es sostenible.
2) Ajuste de cuotas
Debe decir indice o formula exacta, periodicidad y ejemplos. Si es vago, es un problema.
3) Que incluye el precio
Detalles: terminaciones, equipamiento, amenities, cochera, baulera, escritura. Todo por escrito.
4) Memoria descriptiva anexada
No sirve que exista un PDF aparte sin valor contractual. Lo ideal es que sea anexo del contrato.
5) Plazo de entrega y margen de extension
Debe incluir fecha estimada y si existe tolerancia por causas justificadas.
6) Penalidades por demora
Que pasa si se atrasan. Si no hay nada, el riesgo sube fuerte.
7) Cambios de proyecto o materiales
Que cambios pueden hacer sin consultarte y como se compensan. Evita frases abiertas tipo «equivalente».
8) Cesion
Si podes transferir el contrato a otro comprador, con que costo y en que condiciones.
9) Rescision
Como salis si no podes continuar. Plazos, penalidades y como recuperas lo pagado (si aplica).
10) Mora e intereses
Que pasa si te atrasas con una cuota. Intereses, periodos de gracia y consecuencias.
11) Entrega, acta y garantias
Como es la recepcion, que pasa con observaciones, y que garantias se dan por vicios o fallas.
12) Gastos y escritura
Quien paga que. Si no esta claro, despues aparecen sorpresas al final.
Red flags tipicas
- Ajuste sin formula o sin ejemplos
- Plazos abiertos sin consecuencias por demora
- Memoria descriptiva vaga o no anexada
- Clausulas de cambios amplias y sin limite
- Cesion o rescision muy restrictivas
Preguntas para enviar por WhatsApp o mail
- Me podes detallar formula de ajuste y un ejemplo con numeros de los ultimos 6 a 12 meses
- La memoria descriptiva es anexo contractual
- Cual es la fecha estimada de entrega y que penalidad aplica si se demora
- Se puede ceder el contrato, con que costo y en que condiciones
- Si necesito rescindir, como se calcula lo que se devuelve y en que plazos
- Que incluye el precio y que gastos van aparte (escritura, extras, equipamiento)
Checklist final de contrato
- Entendi ajuste y pude simular un escenario conservador
- Hay plazo estimado, margen de extension y consecuencias por demora
- Memoria descriptiva anexada y detallada
- Reglas claras de cesion y rescision
- Gastos y escritura explicitados
Para bajar riesgo desde la desarrolladora: Lista de desarrolladoras con proyectos finalizados.
Lectura complementaria: para profundizar en este tema, mira tambien el marco legal del contrato de pozo en Argentina.