Índice de precios de departamentos en pozo en Caballito 2026
Actualizado: julio 2026. Elaborado por el equipo editorial de Departamentos en Pozo sobre 9 emprendimientos en pozo publicados en Caballito (CABA).
Datos clave
- Ticket de entrada promedio: USD 250.819 (precio de la unidad más económica de cada emprendimiento).
- Mediana: USD 229.400.
- Piso del mercado: USD 85.636 (Suka, Caballito Sur).
- Techo: USD 427.100 (Donna Salvia, Azcuy).
- Brecha: el proyecto más caro cuesta 5 veces el más accesible, según ubicación, desarrolladora y tipología.
Precios por emprendimiento en pozo en Caballito
| Proyecto | Desarrolladora | Dirección | Entrega | Precio desde |
|---|---|---|---|---|
| Suka | Estudio Bagdadi | Av. Avellaneda 960 | 12/2028 | USD 85.636 |
| Met Alto Residences | Cadena Met | Ángel Gallardo 146 | 10/2029 | USD 107.437 |
| Life Caballito | Comercializa Justé Vila | Hidalgo 205 | 07/2028 | USD 145.000 |
| Vera Nubia | Grupo 8.66 | Calasanz 671 | 12/2029 | USD 201.700 |
| Vera Lyria | Grupo 8.66 | J. B. Alberdi 493 | 11/2029 | USD 229.400 |
| Donna Ambra | Azcuy | Valle 23 | s/d | USD 310.500 |
| Donna Grigia | Azcuy | Av. Directorio 1641 | s/d | USD 360.200 |
| Donna Zaffira | Azcuy | J. B. Alberdi 1536 | s/d | USD 390.400 |
| Donna Salvia | Azcuy | Malvinas Argentinas 148 | s/d | USD 427.100 |
Análisis
El mercado de departamentos en pozo en Caballito muestra una fuerte dispersión de precios. En el segmento de acceso, proyectos como Suka y Met Alto ofrecen unidades desde USD 85.000–110.000, orientados a inversores que buscan el menor ticket de entrada. En el segmento premium, la desarrolladora Azcuy (línea Donna) concentra los valores más altos, con unidades desde USD 310.000 a USD 427.000, explicados por diseño de autor, amenities y ubicaciones consolidadas.
Las desarrolladoras y desarrolladores inmobiliarios con mayor presencia en Caballito son Azcuy (5 proyectos), Grupo 8.66 (2), Estudio Bagdadi y Cadena Met. La mayoría de las entregas se proyectan entre 2028 y 2029, plazos típicos de la compra en pozo.
Metodología
Se relevaron los precios «desde» (unidad más económica) de 9 emprendimientos en pozo con comercialización activa en Caballito a julio de 2026. Los valores son de referencia, en dólares, y pueden ajustarse por índice de construcción (CAC) y/o dólar durante la obra. No constituye asesoramiento financiero. Fuente: relevamiento propio de Departamentos en Pozo.
Si estás empezando, leé primero la guía completa para invertir en departamentos en pozo.
Metodología de Relevamiento
El Índice de Precios se construye mediante el análisis ponderado de proyectos activos en el barrio de Caballito, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Se consideran valores de lista "cash" (contado) para unidades de 1 y 2 ambientes, ajustados por superficie cubierta y balcón (incidencia 50%). La muestra excluye cocheras y amenities extraordinarios para normalizar la base comparativa.
Disclaimer & Términos
Este reporte es meramente informativo y no constituye una oferta de venta ni asesoramiento financiero. Los precios están sujetos a cambios según la dinámica del mercado y la disponibilidad de stock en cada desarrollo. Departamentos en Pozo no se responsabiliza por variaciones en las listas de precios oficiales de los desarrolladores.