Financiar un departamento en pozo puede ser una ventaja si el plan es claro y el ajuste es manejable. El problema aparece cuando el comprador mira la cuota del mes y no mira el costo total proyectado.
Respuesta rapida
- La cuota linda puede esconder un ajuste fuerte.
- El anticipo define tu riesgo: mas anticipo, menos ajuste acumulado.
- La mejor financiacion es la que podes sostener en escenario conservador.
Como leer un plan de pagos
- Anticipo: cuanto pones al inicio y que pasa si te bajas.
- Cuotas: cantidad, periodicidad y ajuste.
- Refuerzos: si existen, cuando caen y cuanto pesan.
- Gastos: administracion, escritura, extras.
3 estrategias de financiacion
- Conservadora: mayor anticipo, menos cuotas ajustadas.
- Balanceada: anticipo medio, cuotas sostenibles, refuerzos planificados.
- Agresiva: minimo anticipo, muchas cuotas. Solo si el ajuste es predecible y tu ingreso acompana.
Simulacion simple en 3 escenarios
- Base: ajuste esperado por el desarrollador.
- Conservador: ajuste alto y demora de entrega.
- Optimista: ajuste moderado y entrega a tiempo.
Para armar la simulacion completa: Guia de rentabilidad en pozo.