Opciones de financiación para comprar en pozo en CABA

Directorio independiente de opciones de financiación para comprar un departamento en pozo en Argentina. No cobramos por aparecer: ordenamos por criterios verificables. En pozo, la vía más común no es el crédito bancario sino el plan de cuotas de la desarrolladora ajustado por un índice de construcción; el hipotecario suele entrar recién para el saldo final.

¿Cómo elegir la financiación para comprar en pozo?

No hay un vehículo mejor en abstracto: depende de cómo cobrás, cuánto aguanta tu flujo y en qué moneda pensás. La guía completa está en financiación para comprar en pozo: las 3 vías comparadas.

Qué buscas	Cómo verificarlo	Señal de alerta
Índice de ajuste	Confirmá si ajusta por CAC, ICC o UVA y con qué frecuencia	"Se acomoda después" o índice a discreción del vendedor
Tasa y CFT (bancos)	Verificá TNA/CFT vigente en la web del banco	Tasa publicada por un tercero sin fecha ni fuente oficial
Requisitos	% financiado, ingreso mínimo, si admite obra o solo terminado	Prometen aprobación sin evaluar tu situación
Saldo final	En qué moneda queda el saldo contra posesión/escritura	Saldo dolarizado por sorpresa al final del plan

Opciones de financiación

Bancos con crédito hipotecario UVA y esquemas de financiación directa del desarrollador. Las condiciones cambian seguido: verificá siempre en la fuente oficial.

Entidad / Vía	Tipo	Moneda · Ajuste	Condiciones (referencia)	Sitio
ICBC — Crédito "desde pozo" (alianza IRSA)	Crédito hipotecario	Pesos · UVA	TNA 8,50%+UVA (6,90% con sueldo); hasta 80%; 20 años	Sitio ↗
Banco Nación — +Hogares	Crédito hipotecario	Pesos · UVA	TNA 6% (1ª vivienda) / 12%; hasta 75%; 100% digital	Sitio ↗
Banco Ciudad	Crédito hipotecario	Pesos · UVA	Desde UVA+7,5% (con subsidio GCBA); 75%; 20 años	Sitio ↗
BBVA	Crédito hipotecario	Pesos · UVA	TNA 7,5%/9,5%; hasta 80%; 30 años	Sitio ↗
Banco Hipotecario	Crédito hipotecario	Pesos · UVA	Hasta 80%; líneas de construcción/terminación de obra	Sitio ↗
Banco Macro	Crédito hipotecario	Pesos · UVA	TNA ~8,5%; % y plazo a confirmar	Sitio ↗
Santander · Galicia · Patagonia · Comafi · Supervielle	Crédito hipotecario	Pesos · UVA	TNA ~9,5%–15% según banco; hasta 70–75%; a confirmar	—
Plan de cuotas de la desarrolladora	Financiación directa	Pesos · CAC/ICC	Anticipo 20–40% + cuotas en obra + saldo a posesión	—
Financiación post-posesión	Financiación directa	Mixto · CAC	Cuotas que siguen tras la entrega (hasta 30 años)	—

Nota: solo el crédito de ICBC está etiquetado explícitamente "desde pozo" (alianza con un desarrollador). El resto de los bancos son crédito UVA general, que en pozo aplica recién con la unidad escriturable. Tasas y cupos a verificar en cada web por vigencia.

Preguntas frecuentes

¿Se puede comprar en pozo con crédito hipotecario?

Rara vez desde el pozo puro: el banco necesita una unidad escriturable para la garantía hipotecaria. Lo habitual es financiar la obra con el plan del desarrollador y usar el hipotecario para el saldo final, o comprar sobre pozo muy avanzado.

¿Por qué el plan del desarrollador ajusta por CAC y no por inflación?

Porque el desarrollador se cubre contra el aumento del costo de construir (CAC/ICC), no contra la inflación general (UVA/CER). Por eso su financiación en pesos se ajusta por índice de construcción.

¿Cobran por aparecer en este directorio?

No. No cobramos por aparecer ni recibimos comisión por derivar consultas. Ordena por criterios verificables.