Valor de referencia: USD 2.800 /m²
Rio4
location_onRío de Janeiro 500, Caballito
COMPRANDO EN POZO
Pagás 13% menos que un terminado comparable de la zona
USD 2.800/m² en pozo contra USD 3.233/m² terminado — una diferencia de USD 433 por m².
La brecha es la contrapartida del riesgo de obra: se cobra al entregar, no al firmar.
Este precio, en contexto
23% bajo promedioA USD 2.800/m², este proyecto se ubica por debajo de la mediana de USD 3.615/m² de 8 proyectos en pozo relevados en Caballito.
Referencia sobre datos propios del catálogo; el valor final depende de piso, orientación, amenities y avance de obra.
verified ¿Quién construye?
Datos limitadosEstudio Kohon tiene 1 proyecto en pozo relevado en nuestro catálogo, en Caballito.
Verificar la trayectoria del desarrollador (obras anteriores terminadas y entregadas) es la mitigación de riesgo central al comprar en pozo.
Lo destacado
Datos y características
apartment Desarrollo
- Desarrolladora
- Estudio Kohon
- Entrega estimada
- Dic 2025
- Tipologías
- 2, 3 amb
- Avance de obra
- En construcción avanzada / próxima a entrega
payments Financiación
- Precio desde (total)
- USD 177.000
- Valor de referencia
- USD 2.800 /m²
- Anticipo
- USD 40
- Comparable (usado terminado)
- USD 3.233 /m²
location_on Ubicación
- Dirección
- Río de Janeiro 500, Caballito
- Barrio
- Caballito
fact_check Qué verificar antes de comprar
5/6 con datoSomos un sitio de análisis independiente: te mostramos lo que hay que chequear en pozo y qué dato tenemos de este proyecto. Lo que falta, lo pedís y te lo conseguimos.
- check_circleDesarrolladora identificada
- check_circlePrecio y forma de pago
- check_circleEsquema de cuotas y ajuste
- check_circleCronograma y avance de obra
- check_circleTipologías y superficies
- radio_button_uncheckedEstructura legal (fideicomiso / SA)
Ver también nuestras guías de due diligence y fideicomiso vs. SA.
payments Plan de pago
Anticipo
40% de anticipo
Cuotas
24 cuotas; precio promocional para pago contado
En pozo, las cuotas en pesos suelen ajustarse por un índice de la construcción (CAC u otro). Confirmá el plan vigente, los refuerzos y el saldo a la posesión con la comercializadora antes de firmar.
Sobre este desarrollo
Rio4 es un edificio de Estudio Kohon (desarrolladora/estudio activo en Caballito desde 1977) en Río de Janeiro 500, a pocas cuadras de Parque Centenario, Hospital Italiano y Hospital Naval. Producto de doble frente, con unidades de 1 a 4 ambientes (28 a 98 m²) en 14 pisos, más cocheras y amenities estándar.
El precio de referencia arranca en ~USD 177.000 y el esquema publicado es 40% de anticipo + 24 cuotas, con mejor precio por pago contado. La entrega figura comprometida para Dic 2025, por lo que a la fecha debería estar terminado o muy próximo a la posesión: conviene reclasificarlo como 'terminado/a estrenar' si ya se entregó.
Verificá: estado real de obra/entrega, stock disponible y precio actual de la unidad de entrada. Al estar casi terminado, el riesgo de pozo es bajo pero el margen de financiación restante también es menor.
Ubicación
Simulá tu inversión
calculate Calculadora de inversión
Estimá tu plan de pago. Valores orientativos en USD.
- Precio total
- USD 112.000
- Anticipo
- USD 33.600
- Saldo en cuotas
- USD 78.400
- Cuota inicial estimada
- USD 3.267
Cuota inicial orientativa. En pozo, las cuotas suelen ajustar por CAC (índice de la construcción) durante la obra, así que el valor sube con el tiempo. Simular el ajuste CAC →
Diferencia estimada vs. un usado terminado comparable en la zona. No es una garantía de revalorización.
rate_review Veredicto del analista
Para quién: el que busca precio por debajo del promedio de la zona y quien necesita pagar en cuotas durante la obra. A favor: entra 23% por debajo de la mediana de Caballito. A verificar: todavía faltan datos por confirmar: estructura legal (fideicomiso / sa).
Síntesis editorial independiente sobre datos propios; no es asesoramiento financiero. — Equipo Departamentos en Pozo
quiz Preguntas frecuentes sobre Rio4
¿Cuánto cuesta Rio4?expand_more
El precio publicado de Rio4 arranca en USD 177.000. El valor de referencia es de USD 2.800 /m². Su valor por m² está 23% por debajo de la mediana de USD 3.615/m² de Caballito. Los valores varían según piso, orientación y avance de obra; pedí el precio actualizado a la desarrolladora.
¿Quién desarrolla Rio4?expand_more
Rio4 es desarrollado por Estudio Kohon. En nuestro catálogo relevamos 1 proyecto de esta desarrolladora en Caballito. Verificar la trayectoria de la desarrolladora (obras anteriores entregadas) es clave al comprar en pozo.
¿Cuándo se entrega Rio4?expand_more
La entrega estimada de Rio4 es Dic 2025. En pozo el plazo puede ajustarse; conviene confirmar el cronograma de obra antes de firmar.
¿En qué barrio está Rio4?expand_more
Rio4 está ubicado en Caballito, CABA (Río de Janeiro 500, Caballito).
¿Qué tipologías tiene Rio4?expand_more
Rio4 ofrece unidades de 2, 3 amb. Entre sus amenities: SUM, parrillas, deck solárium, piscina con duchas, bike parking.
¿Cómo se paga Rio4? ¿Tiene financiación?expand_more
Rio4 se compra en pozo con un anticipo de USD 40 y cuotas durante la obra. Confirmá el índice de ajuste (CAC u otro) y el saldo a la posesión antes de firmar.
¿Conviene invertir en Rio4?expand_more
Rio4 es un proyecto en pozo en Caballito. Su valor por m² está por debajo de la mediana de la zona. Como en toda preventa, la conveniencia depende de tu perfil: conviene verificar la trayectoria de la desarrolladora, el índice de ajuste de las cuotas y el plazo de entrega. Podés pedirnos un análisis para tu caso.
Análisis independiente con fines informativos. Los datos son de fuentes públicas y de la comercializadora, pueden variar y no constituyen asesoramiento financiero ni oferta comercial. Verificá precios, plazos y condiciones legales antes de invertir. Las imágenes son de referencia, gentileza de la desarrolladora o de fuentes públicas; los derechos pertenecen a sus autores.
¿Buscás un proyecto así?
Activá una alerta y te avisamos cuando aparezca un nuevo lanzamiento en Caballito o en el barrio que elijas, antes de que salga a los portales.
Sin spam. Solo lanzamientos que matcheen tu búsqueda.
¿Comercializás o desarrollás este proyecto?
Cargá o actualizá los datos en 2 minutos, hablando. Nada de formularios de 40 campos.
Proyectos similares
Otros desarrollos en pozo parecidos por zona y precio.
