Rio4 — Caballito

Rio4 es un desarrollo en pozo de Estudio Kohon en Caballito / Parque Centenario (Río de Janeiro 577). Ficha técnica completa y análisis de inversión a continuación.

Ficha técnica

• Desarrolladora: Estudio Kohon
• Ubicación: Río de Janeiro 577 — Caballito / Parque Centenario, CABA
• Tipologías: 2 y 3 ambientes
• Superficies: unidades con patio desde ~48 m²
• Amenities / perfil: Especialista en pozo con foco en conectividad (subte/tren) y perfil inversor retail
• Entrega estimada: 2027
• Estado de obra: En pozo
• Estructura legal: a verificar en el contrato (fideicomiso al costo o precio cerrado)

Análisis para el inversor

Comparable de zona (Caballito, 2025): promedio de barrio ~USD 2.402/m² (usado+nuevo) · obra nueva/a estrenar ~USD 3.233/m² · en pozo ~USD 2.800–3.500/m² según calidad y amenities (fuente: Zonaprop Index / RE-MAX, 2025).

Caballito ofrece, frente a Palermo, un ticket de entrada más bajo con fuerte demanda de alquiler de familias y profesionales y excelente conectividad (subte línea A sobre Av. Rivadavia). El upside del pozo aquí suele ser mayor que en barrios premium ya consolidados.

Antes de invertir, verificá: estructura legal (fideicomiso al costo vs. precio cerrado), fórmula de ajuste (índice CAC con ejemplo numérico), plazos y penalidades por demora, y calidad constructiva en obras entregadas. Guía: cómo evaluar una desarrolladora.

Precio/m² y anticipo de este proyecto: a consultar con la comercializadora. Contenido informativo; no constituye asesoramiento financiero. Datos de fuentes públicas (avisos y prensa); verificá contrato, planos aprobados ante el GCBA y trayectoria antes de invertir.

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