Valor de referencia: USD 2.271 /m²
Neuhaus Directorio
location_onAv. Directorio 1302, Caballito
COMPRANDO EN POZO
Pagás 30% menos que un terminado comparable de la zona
USD 2.271/m² en pozo contra USD 3.233/m² terminado — una diferencia de USD 962 por m².
La brecha es la contrapartida del riesgo de obra: se cobra al entregar, no al firmar.
Este precio, en contexto
37% bajo promedioA USD 2.271/m², este proyecto se ubica por debajo de la mediana de USD 3.615/m² de 8 proyectos en pozo relevados en Caballito.
Referencia sobre datos propios del catálogo; el valor final depende de piso, orientación, amenities y avance de obra.
verified ¿Quién construye?
Datos limitadosComercializa Irujo Bienes Raíces tiene 2 proyectos en pozo relevados en nuestro catálogo, en Caballito, Flores.
Verificar la trayectoria del desarrollador (obras anteriores terminadas y entregadas) es la mitigación de riesgo central al comprar en pozo.
Lo destacado
Datos y características
apartment Desarrollo
- Desarrolladora
- Comercializa Irujo Bienes Raíces
- Entrega estimada
- Sep 2027
- Tipologías
- 1, 2 amb
- Avance de obra
- En construcción
payments Financiación
- Precio desde (total)
- USD 109.000
- Valor de referencia
- USD 2.271 /m²
- Comparable (usado terminado)
- USD 3.233 /m²
location_on Ubicación
- Dirección
- Av. Directorio 1302, Caballito
- Barrio
- Caballito
fact_check Qué verificar antes de comprar
4/6 con datoSomos un sitio de análisis independiente: te mostramos lo que hay que chequear en pozo y qué dato tenemos de este proyecto. Lo que falta, lo pedís y te lo conseguimos.
- check_circleDesarrolladora identificada
- check_circlePrecio y forma de pago
- radio_button_uncheckedEsquema de cuotas y ajuste
- check_circleCronograma y avance de obra
- check_circleTipologías y superficies
- radio_button_uncheckedEstructura legal (fideicomiso / SA)
Ver también nuestras guías de due diligence y fideicomiso vs. SA.
Sobre este desarrollo
Neuhaus Directorio es un desarrollo chico de 12 niveles sobre Av. Directorio 1302, Caballito, con un concepto de integración de arquitectura y naturaleza (fachada verde, balcones con jardines de riego automatizado) y rooftop con parrilla. Ofrece unidades de 1 y 2 ambientes de calidad superior, con semipisos de 2 ambientes con suite. Lo comercializa Irujo Bienes Raíces.
La unidad más económica arranca en USD 109.000, con superficies de 48 a 76 m² (~USD 2.271/m² en la unidad de entrada) y entrega Sep 2027. Existe además una ficha 'Neuhaus Directorio 1302' con precio desde USD 138.500 y entrega may-2028, que podría ser otra etapa: conviene aclarar cuál corresponde.
Verificá: esquema de pago (no publicado; habitual en la zona es 40-50% de anticipo + cuotas CAC), quién construye (no identificado), si el precio es sobre superficie total o propia, y el avance real frente al cronograma 2027/2028.
Ubicación
Simulá tu inversión
calculate Calculadora de inversión
Estimá tu plan de pago. Valores orientativos en USD.
- Precio total
- USD 90.840
- Anticipo
- USD 27.252
- Saldo en cuotas
- USD 63.588
- Cuota inicial estimada
- USD 2.650
Cuota inicial orientativa. En pozo, las cuotas suelen ajustar por CAC (índice de la construcción) durante la obra, así que el valor sube con el tiempo. Simular el ajuste CAC →
Diferencia estimada vs. un usado terminado comparable en la zona. No es una garantía de revalorización.
rate_review Veredicto del analista
Para quién: el que busca precio por debajo del promedio de la zona. A favor: entra 37% por debajo de la mediana de Caballito. A verificar: todavía faltan datos por confirmar: esquema de cuotas y ajuste, estructura legal (fideicomiso / sa).
Síntesis editorial independiente sobre datos propios; no es asesoramiento financiero. — Equipo Departamentos en Pozo
quiz Preguntas frecuentes sobre Neuhaus Directorio
¿Cuánto cuesta Neuhaus Directorio?expand_more
El precio publicado de Neuhaus Directorio arranca en USD 109.000. El valor de referencia es de USD 2.271 /m². Su valor por m² está 37% por debajo de la mediana de USD 3.615/m² de Caballito. Los valores varían según piso, orientación y avance de obra; pedí el precio actualizado a la desarrolladora.
¿Quién desarrolla Neuhaus Directorio?expand_more
Neuhaus Directorio es desarrollado por Comercializa Irujo Bienes Raíces. En nuestro catálogo relevamos 2 proyectos de esta desarrolladora en Caballito, Flores. Verificar la trayectoria de la desarrolladora (obras anteriores entregadas) es clave al comprar en pozo.
¿Cuándo se entrega Neuhaus Directorio?expand_more
La entrega estimada de Neuhaus Directorio es Sep 2027. En pozo el plazo puede ajustarse; conviene confirmar el cronograma de obra antes de firmar.
¿En qué barrio está Neuhaus Directorio?expand_more
Neuhaus Directorio está ubicado en Caballito, CABA (Av. Directorio 1302, Caballito).
¿Qué tipologías tiene Neuhaus Directorio?expand_more
Neuhaus Directorio ofrece unidades de 1, 2 amb. Entre sus amenities: Rooftop con parrilla, fachada verde con jardines de riego automatizado en balcones.
¿Conviene invertir en Neuhaus Directorio?expand_more
Neuhaus Directorio es un proyecto en pozo en Caballito. Su valor por m² está por debajo de la mediana de la zona. Como en toda preventa, la conveniencia depende de tu perfil: conviene verificar la trayectoria de la desarrolladora, el índice de ajuste de las cuotas y el plazo de entrega. Podés pedirnos un análisis para tu caso.
Análisis independiente con fines informativos. Los datos son de fuentes públicas y de la comercializadora, pueden variar y no constituyen asesoramiento financiero ni oferta comercial. Verificá precios, plazos y condiciones legales antes de invertir. Las imágenes son de referencia, gentileza de la desarrolladora o de fuentes públicas; los derechos pertenecen a sus autores.
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