Valor de referencia: USD 2.600 /m²
Aura Núñez
location_onCuba 4500, Lomas de Núñez
Este precio, en contexto
14% bajo promedioA USD 2.600/m², este proyecto se ubica por debajo de la mediana de USD 3.013/m² de 4 proyectos en pozo relevados en Núñez.
Referencia sobre datos propios del catálogo; el valor final depende de piso, orientación, amenities y avance de obra.
verified ¿Quién construye?
Trayectoria verificadaGrupo Chomer (comercializa Soldati) tiene 3 proyectos en pozo relevados en nuestro catálogo, en Núñez, San Telmo. Entregas estimadas entre 2026 y 2029.
Verificar la trayectoria del desarrollador (obras anteriores terminadas y entregadas) es la mitigación de riesgo central al comprar en pozo.
Lo destacado
Datos y características
apartment Desarrollo
- Desarrolladora
- Grupo Chomer (comercializa Soldati)
- Entrega estimada
- Mar 2029
- Tipologías
- 1, 2, 3, 4 amb
- Avance de obra
- En construcción; ~65% vendido (2023)
payments Financiación
- Precio desde (total)
- USD 146.296
- Valor de referencia
- USD 2.600 /m²
- Comparable (usado terminado)
- USD 2.150 /m²
location_on Ubicación
- Dirección
- Cuba 4500, Lomas de Núñez
- Barrio
- Núñez
fact_check Qué verificar antes de comprar
4/6 con datoSomos un sitio de análisis independiente: te mostramos lo que hay que chequear en pozo y qué dato tenemos de este proyecto. Lo que falta, lo pedís y te lo conseguimos.
- check_circleDesarrolladora identificada
- check_circlePrecio y forma de pago
- radio_button_uncheckedEsquema de cuotas y ajuste
- check_circleCronograma y avance de obra
- check_circleTipologías y superficies
- radio_button_uncheckedEstructura legal (fideicomiso / SA)
Ver también nuestras guías de due diligence y fideicomiso vs. SA.
Sobre este desarrollo
Aura Núñez es un complejo residencial premium de baja densidad de Grupo Chomer, en media manzana de Lomas de Núñez (Cuba, Deheza y Arias), con proyecto de MSGSSV y una batería de amenities muy por encima del promedio: doble piscina (incl. indoor climatizada), spa completo, microcine, business center y kids club. Consolida la 'zona premium' de Núñez.
La unidad más económica publicada es un monoambiente de 32 m² en versión ECO a USD 146.296; hay versiones ECO y ESTÁNDAR. El rango va de ese monoambiente hasta 3 dormitorios superiores a USD 1.100.000. Por el mix de tipologías y terminaciones, el valor por m² varía fuerte; la prensa mencionó un promedio en torno a USD 2.600/m² en pozo al lanzamiento (a verificar).
Grupo Chomer tiene trayectoria (60+ años), lo que reduce el riesgo de contraparte. Confirmá: diferencia de precio y specs entre ECO y ESTÁNDAR, esquema de pago (no publicado), qué unidades quedan dado el avance de ventas, y que bauleras/rooftops se cotizan aparte. Entrega recién para Mar 2029.
Ubicación
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Estimá tu plan de pago. Valores orientativos en USD.
- Precio total
- USD 104.000
- Anticipo
- USD 31.200
- Saldo en cuotas
- USD 72.800
- Cuota inicial estimada
- USD 3.033
Cuota inicial orientativa. En pozo, las cuotas suelen ajustar por CAC (índice de la construcción) durante la obra, así que el valor sube con el tiempo. Simular el ajuste CAC →
Diferencia estimada vs. un usado terminado comparable en la zona. No es una garantía de revalorización.
rate_review Veredicto del analista
Para quién: el que busca precio por debajo del promedio de la zona y quien prioriza una desarrolladora con trayectoria comprobable. A favor: entra 14% por debajo de la mediana de Núñez. A verificar: todavía faltan datos por confirmar: esquema de cuotas y ajuste, estructura legal (fideicomiso / sa).
Síntesis editorial independiente sobre datos propios; no es asesoramiento financiero. — Equipo Departamentos en Pozo
quiz Preguntas frecuentes sobre Aura Núñez
¿Cuánto cuesta Aura Núñez?expand_more
El precio publicado de Aura Núñez arranca en USD 146.296. El valor de referencia es de USD 2.600 /m². Su valor por m² está 14% por debajo de la mediana de USD 3.013/m² de Núñez. Los valores varían según piso, orientación y avance de obra; pedí el precio actualizado a la desarrolladora.
¿Quién desarrolla Aura Núñez?expand_more
Aura Núñez es desarrollado por Grupo Chomer (comercializa Soldati). En nuestro catálogo relevamos 3 proyectos de esta desarrolladora en Núñez, San Telmo. Verificar la trayectoria de la desarrolladora (obras anteriores entregadas) es clave al comprar en pozo.
¿Cuándo se entrega Aura Núñez?expand_more
La entrega estimada de Aura Núñez es Mar 2029. En pozo el plazo puede ajustarse; conviene confirmar el cronograma de obra antes de firmar.
¿En qué barrio está Aura Núñez?expand_more
Aura Núñez está ubicado en Núñez, CABA (Cuba 4500, Lomas de Núñez).
¿Qué tipologías tiene Aura Núñez?expand_more
Aura Núñez ofrece unidades de 1, 2, 3, 4 amb. Entre sus amenities: Piscina y solárium con cascada, piscina indoor climatizada, spa con saunas, gimnasio, SUM.
¿Conviene invertir en Aura Núñez?expand_more
Aura Núñez es un proyecto en pozo en Núñez. Su valor por m² está por debajo de la mediana de la zona. Como en toda preventa, la conveniencia depende de tu perfil: conviene verificar la trayectoria de la desarrolladora, el índice de ajuste de las cuotas y el plazo de entrega. Podés pedirnos un análisis para tu caso.
Análisis independiente con fines informativos. Los datos son de fuentes públicas y de la comercializadora, pueden variar y no constituyen asesoramiento financiero ni oferta comercial. Verificá precios, plazos y condiciones legales antes de invertir. Las imágenes son de referencia, gentileza de la desarrolladora o de fuentes públicas; los derechos pertenecen a sus autores.
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