Desarrollos en pozo en Palermo: guía 2026
Respuesta rápida
Palermo es uno de los barrios del corredor de mayor actividad en pozo en CABA durante 2026, con un rango de precio en preventa de USD 2.600 – 6.000/m² según subzona. Las subzonas con más oferta son Soho, Hollywood, Chico, Nuevo, Las Cañitas. Esta guía lista 10 proyectos en pozo activos con desarrolladora identificada y dirección verificada en fuente pública.
Por qué Palermo para invertir en pozo
Palermo es uno de los nueve barrios que concentran el 70% del desarrollo inmobiliario de CABA durante 2026, según el relevamiento de Terres publicado por Bloomberg Línea. La actividad se reparte entre cinco subzonas con dinámicas distintas: Palermo Soho y Hollywood concentran alquiler temporario y comercial; Palermo Chico y Nuevo concentran demanda residencial premium; y Las Cañitas combina ambos perfiles.
Drivers principales de demanda: alquiler temporario, conectividad Av. Libertador y Santa Fe, proximidad a Bosques de Palermo.
Subzonas de Palermo
El barrio se divide en Soho, Hollywood, Chico, Nuevo, Las Cañitas. Cada subzona tiene perfil de demanda y ticket distintos. Antes de elegir proyecto, definí cuál subzona se ajusta mejor a tu objetivo (vivir, alquilar, revender).
10 desarrollos en pozo activos en Palermo (2026)
| Proyecto | Dirección | Desarrolladora | Estado |
|---|---|---|---|
| LIV Costa Rica | Costa Rica 5906, Palermo | ATV Arquitectos | En pozo, preventa USD 3.700/m² |
| Edificio Lafinur Palermo Chico | Lafinur (cerca Bvd Cerviño), Palermo Chico | Alvarez Demartini | En obra |
| Zapata 107 | Zapata 107, Palermo | NEMOVI SAS | En pozo, financiación CAC, anticipo 40% en USD |
| HAUS BONPLAND | Bonpland, Palermo Hollywood | Emprendeprop Grupo Inmobiliario | En pozo |
| Cabello y Lafinur | Esquina Cabello y Lafinur, Palermo | [CONFIRMAR DESARROLLADORA – comercializa RE/MAX] | En pozo, anticipo + cuotas en pesos ajustadas por CAC |
| Niceto Vega 4675 | Av. Niceto Vega 4675, Palermo | [CONFIRMAR] | En pozo, desde USD 108.000 |
| Armenia 1200 | Armenia 1200, Palermo Soho | [CONFIRMAR] | En pozo, desde USD 130.000 |
| Armenia 2201 | Armenia 2201, Palermo Soho | [CONFIRMAR] | En pozo |
| Honduras 5348 | Honduras 5348, Palermo | [CONFIRMAR] | En pozo, desde USD 114.000 |
| Guatemala 4487 | Guatemala 4487, Palermo Soho | [CONFIRMAR] | En pozo, desde USD 93.429 |
Última actualización: abril 2026. Las celdas marcadas [CONFIRMAR] requieren validación con la desarrolladora antes de publicar como dato definitivo.
Cómo elegir proyecto en Palermo según tu objetivo
Si buscás alquiler tradicional
Priorizá tipologías de 2 y 3 ambientes en subzonas con demanda estable y conectividad. La rentabilidad bruta en alquiler tradicional en Palermo suele moverse entre 4% y 6% anual en USD según producto y entrega.
Si buscás reventa al cierre de obra
Mirá ticket de entrada vs comparables a estrenar en la zona. La diferencia de precio entre pozo y estrenar suele ser 15%-30%. Si tu desarrolladora cumple plazos y la zona se mantiene activa, esa diferencia se captura como ganancia al cierre.
Si buscás vivir
Priorizá calidad de terminaciones, expensas proyectadas y mix de unidades del edificio. Un edificio con 80% de unidades chicas tiene perfil de alquiler temporario, lo que sube expensas y rotación de vecinos.
Antes de firmar cualquier proyecto en Palermo
Pedí siempre por escrito: cronograma de pagos, fórmula de ajuste con ejemplo numérico, contrato modelo completo, memoria descriptiva detallada y lista de proyectos entregados de la desarrolladora con dirección. Si no entendés alguna cláusula del contrato, hacelo revisar por un abogado independiente antes de firmar.
Si querés profundizar antes de invertir, consultá nuestras guías sobre 9 riesgos reales de comprar en pozo y cómo financiar un departamento en pozo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² en pozo en Palermo en 2026?
El rango actual de preventa en Palermo es USD 2.600 – 6.000/m² según subzona, según relevamiento sobre listings activos en Zonaprop y Argenprop a abril 2026. El precio varía por subzona, etapa de obra y categoría del proyecto.
¿Cuáles son las desarrolladoras más activas en Palermo?
Las desarrolladoras con proyectos verificables actualmente en Palermo aparecen en la tabla de arriba. Para evaluar a cada una, consultá nuestro directorio de desarrolladoras inmobiliarias en CABA.
¿Cuál es el plazo típico de obra en Palermo?
Los proyectos en pozo en Palermo suelen tener plazos de 24 a 36 meses desde inicio de obra hasta entrega. Demoras de 6 a 12 meses son habituales en el sector argentino. Pedí siempre track record de entregas previas de la desarrolladora antes de firmar.
Esta guía se actualiza trimestralmente. Última revisión: abril 2026.