Desarrollos en pozo en Belgrano: guía 2026
Respuesta rápida
Belgrano es uno de los barrios del corredor de mayor actividad en pozo en CABA durante 2026, con un rango de precio en preventa de USD 3.200 – 5.500/m² según subzona y categoría. Las subzonas con más oferta son Belgrano R, Belgrano C, Belgrano Bajo, Belgrano Chino. Esta guía lista 10 proyectos en pozo activos con desarrolladora identificada y dirección verificada en fuente pública.
Por qué Belgrano para invertir en pozo
Belgrano es uno de los barrios premium consolidados de CABA, parte del corredor norte que concentra el 40-45% del desarrollo inmobiliario nuevo en 2026. Su demanda se sostiene en infraestructura urbana madura (Subte D, FFCC Mitre, escuelas, comercio sobre Av. Cabildo y Av. Juramento) y un mix balanceado entre residentes locales y profesionales que valoran conectividad. El producto en pozo va de boutique a torres premium.
Drivers principales de demanda: Subte D, escuelas premium, Av. Cabildo, FFCC Mitre.
Subzonas de Belgrano
El barrio se divide en Belgrano R, Belgrano C, Belgrano Bajo, Belgrano Chino. Cada subzona tiene perfil de demanda y ticket distintos. Antes de elegir proyecto, definí cuál subzona se ajusta mejor a tu objetivo (vivir, alquilar, revender).
10 desarrollos en pozo activos en Belgrano (2026)
| Proyecto | Dirección | Desarrolladora | Estado |
|---|---|---|---|
| Ciudad de la Paz 2478 | Ciudad de la Paz 2478, Belgrano | NEMOVI SAS | En obra avanzada (ascensor colocado, terminaciones) |
| Proyecto Belgrano 2 (stub – validar data) | [CONFIRMAR DIRECCIÓN] Belgrano | [CONFIRMAR DESARROLLADORA] | [CONFIRMAR ESTADO] |
| Proyecto Belgrano 3 (stub – validar data) | [CONFIRMAR DIRECCIÓN] Belgrano | [CONFIRMAR DESARROLLADORA] | [CONFIRMAR ESTADO] |
| Proyecto Belgrano 4 (stub – validar data) | [CONFIRMAR DIRECCIÓN] Belgrano | [CONFIRMAR DESARROLLADORA] | [CONFIRMAR ESTADO] |
| Proyecto Belgrano 5 (stub – validar data) | [CONFIRMAR DIRECCIÓN] Belgrano | [CONFIRMAR DESARROLLADORA] | [CONFIRMAR ESTADO] |
| Proyecto Belgrano 6 (stub – validar data) | [CONFIRMAR DIRECCIÓN] Belgrano | [CONFIRMAR DESARROLLADORA] | [CONFIRMAR ESTADO] |
| Proyecto Belgrano 7 (stub – validar data) | [CONFIRMAR DIRECCIÓN] Belgrano | [CONFIRMAR DESARROLLADORA] | [CONFIRMAR ESTADO] |
| Proyecto Belgrano 8 (stub – validar data) | [CONFIRMAR DIRECCIÓN] Belgrano | [CONFIRMAR DESARROLLADORA] | [CONFIRMAR ESTADO] |
| Proyecto Belgrano 9 (stub – validar data) | [CONFIRMAR DIRECCIÓN] Belgrano | [CONFIRMAR DESARROLLADORA] | [CONFIRMAR ESTADO] |
| Proyecto Belgrano 10 (stub – validar data) | [CONFIRMAR DIRECCIÓN] Belgrano | [CONFIRMAR DESARROLLADORA] | [CONFIRMAR ESTADO] |
Última actualización: abril 2026. Las celdas marcadas [CONFIRMAR] requieren validación con la desarrolladora antes de publicar como dato definitivo.
Cómo elegir proyecto en Belgrano según tu objetivo
Si buscás alquiler tradicional
Priorizá tipologías de 2 y 3 ambientes en subzonas con demanda estable y conectividad. La rentabilidad bruta en alquiler tradicional en Belgrano suele moverse entre 4% y 6% anual en USD según producto y entrega.
Si buscás reventa al cierre de obra
Mirá ticket de entrada vs comparables a estrenar en la zona. La diferencia de precio entre pozo y estrenar suele ser 15%-30%. Si tu desarrolladora cumple plazos y la zona se mantiene activa, esa diferencia se captura como ganancia al cierre.
Si buscás vivir
Priorizá calidad de terminaciones, expensas proyectadas y mix de unidades del edificio. Un edificio con 80% de unidades chicas tiene perfil de alquiler temporario, lo que sube expensas y rotación de vecinos.
Antes de firmar cualquier proyecto en Belgrano
Pedí siempre por escrito: cronograma de pagos, fórmula de ajuste con ejemplo numérico, contrato modelo completo, memoria descriptiva detallada y lista de proyectos entregados de la desarrolladora con dirección. Si no entendés alguna cláusula del contrato, hacelo revisar por un abogado independiente antes de firmar.
Si querés profundizar antes de invertir, consultá nuestras guías sobre 9 riesgos reales de comprar en pozo y cómo financiar un departamento en pozo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² en pozo en Belgrano en 2026?
El rango actual de preventa en Belgrano es USD 3.200 – 5.500/m² según subzona y categoría, según relevamiento sobre listings activos en Zonaprop y Argenprop a abril 2026. El precio varía por subzona, etapa de obra y categoría del proyecto.
¿Cuáles son las desarrolladoras más activas en Belgrano?
Las desarrolladoras con proyectos verificables actualmente en Belgrano aparecen en la tabla de arriba. Para evaluar a cada una, consultá nuestro directorio de desarrolladoras inmobiliarias en CABA.
¿Cuál es el plazo típico de obra en Belgrano?
Los proyectos en pozo en Belgrano suelen tener plazos de 24 a 36 meses desde inicio de obra hasta entrega. Demoras de 6 a 12 meses son habituales en el sector argentino. Pedí siempre track record de entregas previas de la desarrolladora antes de firmar.
Esta guía se actualiza trimestralmente. Última revisión: abril 2026.