Valor de referencia: USD 2.339 /m²
Smart Point Villa Urquiza
location_onLe Bretón 5100 y Capdevila, Villa Urquiza
COMPRANDO EN POZO
Pagás 5% menos que un terminado comparable de la zona
USD 2.339/m² en pozo contra USD 2.470/m² terminado — una diferencia de USD 131 por m².
La brecha es la contrapartida del riesgo de obra: se cobra al entregar, no al firmar.
Este precio, en contexto
19% bajo promedioA USD 2.339/m², este proyecto se ubica por debajo de la mediana de USD 2.892/m² de 3 proyectos en pozo relevados en Villa Urquiza.
Referencia sobre datos propios del catálogo; el valor final depende de piso, orientación, amenities y avance de obra.
verified ¿Quién construye?
Trayectoria verificadaNewland tiene 3 proyectos en pozo relevados en nuestro catálogo, en Villa Urquiza, Recoleta, Barracas.
Verificar la trayectoria del desarrollador (obras anteriores terminadas y entregadas) es la mitigación de riesgo central al comprar en pozo.
Lo destacado
Datos y características
apartment Desarrollo
- Desarrolladora
- Newland
- Entrega estimada
- Ene 2027
- Tipologías
- Mono, 2, 3 amb
- Avance de obra
- En pozo
payments Financiación
- Precio desde (total)
- USD 72.500
- Valor de referencia
- USD 2.339 /m²
- Anticipo
- USD 20
- Comparable (usado terminado)
- USD 2.470 /m²
location_on Ubicación
- Dirección
- Le Bretón 5100 y Capdevila, Villa Urquiza
- Barrio
- Villa Urquiza
fact_check Qué verificar antes de comprar
5/6 con datoSomos un sitio de análisis independiente: te mostramos lo que hay que chequear en pozo y qué dato tenemos de este proyecto. Lo que falta, lo pedís y te lo conseguimos.
- check_circleDesarrolladora identificada
- check_circlePrecio y forma de pago
- check_circleEsquema de cuotas y ajuste
- check_circleCronograma y avance de obra
- check_circleTipologías y superficies
- radio_button_uncheckedEstructura legal (fideicomiso / SA)
Ver también nuestras guías de due diligence y fideicomiso vs. SA.
payments Plan de pago
Anticipo
20% del valor (etapa de lanzamiento)
Cuotas
70% financiado en cuotas
Posesión
10% a la posesión (estimada Ene 2027)
En pozo, las cuotas en pesos suelen ajustarse por un índice de la construcción (CAC u otro). Confirmá el plan vigente, los refuerzos y el saldo a la posesión con la comercializadora antes de firmar.
Sobre este desarrollo
Smart Point Villa Urquiza es un proyecto en pozo de Newland en Le Bretón 5100 y Capdevila, Villa Urquiza, barrio residencial y bien conectado (línea B, ramal Suárez del Mitre y acceso a General Paz). Son 44 unidades de 1, 2 y 3 ambientes (25 a 68 m²) con diseño de hormigón visto, aberturas de piso a techo con DVH y terrazas propias en pisos altos.
El único valor publicado es el precio por m² (desde USD 2.062), sin precio total por unidad, por lo que el precio desde real hay que pedirlo. El esquema de lanzamiento (20% adelanto + 70% en cuotas + 10% a la posesión) es de los más accesibles del listado y apunta a inversores, con foco en bajas expensas.
Verificá: precio total por tipología (no publicado), fideicomiso y fiduciario, avance de obra real, e índice de ajuste de las cuotas. Al ser unidades chicas para renta, estimá el rendimiento neto con expensas reales antes de firmar.
Ubicación
Simulá tu inversión
calculate Calculadora de inversión
Estimá tu plan de pago. Valores orientativos en USD.
- Precio total
- USD 93.560
- Anticipo
- USD 28.068
- Saldo en cuotas
- USD 65.492
- Cuota inicial estimada
- USD 2.729
Cuota inicial orientativa. En pozo, las cuotas suelen ajustar por CAC (índice de la construcción) durante la obra, así que el valor sube con el tiempo. Simular el ajuste CAC →
Diferencia estimada vs. un usado terminado comparable en la zona. No es una garantía de revalorización.
rate_review Veredicto del analista
Para quién: el que busca precio por debajo del promedio de la zona y quien prioriza una desarrolladora con trayectoria comprobable. A favor: entra 19% por debajo de la mediana de Villa Urquiza. A verificar: todavía faltan datos por confirmar: estructura legal (fideicomiso / sa).
Síntesis editorial independiente sobre datos propios; no es asesoramiento financiero. — Equipo Departamentos en Pozo
quiz Preguntas frecuentes sobre Smart Point Villa Urquiza
¿Cuánto cuesta Smart Point Villa Urquiza?expand_more
El precio publicado de Smart Point Villa Urquiza arranca en USD 72.500. El valor de referencia es de USD 2.339 /m². Su valor por m² está 19% por debajo de la mediana de USD 2.892/m² de Villa Urquiza. Los valores varían según piso, orientación y avance de obra; pedí el precio actualizado a la desarrolladora.
¿Quién desarrolla Smart Point Villa Urquiza?expand_more
Smart Point Villa Urquiza es desarrollado por Newland. En nuestro catálogo relevamos 3 proyectos de esta desarrolladora en Villa Urquiza, Recoleta, Barracas. Verificar la trayectoria de la desarrolladora (obras anteriores entregadas) es clave al comprar en pozo.
¿Cuándo se entrega Smart Point Villa Urquiza?expand_more
La entrega estimada de Smart Point Villa Urquiza es Ene 2027. En pozo el plazo puede ajustarse; conviene confirmar el cronograma de obra antes de firmar.
¿En qué barrio está Smart Point Villa Urquiza?expand_more
Smart Point Villa Urquiza está ubicado en Villa Urquiza, CABA (Le Bretón 5100 y Capdevila, Villa Urquiza).
¿Qué tipologías tiene Smart Point Villa Urquiza?expand_more
Smart Point Villa Urquiza ofrece unidades de Mono, 2, 3 amb. Entre sus amenities: SUM con terraza, parrilla y cocina (piso 12), laundry, terraza verde, bicicletero individual por unidad.
¿Cómo se paga Smart Point Villa Urquiza? ¿Tiene financiación?expand_more
Smart Point Villa Urquiza se compra en pozo con un anticipo de USD 20 y cuotas durante la obra. Confirmá el índice de ajuste (CAC u otro) y el saldo a la posesión antes de firmar.
¿Conviene invertir en Smart Point Villa Urquiza?expand_more
Smart Point Villa Urquiza es un proyecto en pozo en Villa Urquiza. Su valor por m² está por debajo de la mediana de la zona. Como en toda preventa, la conveniencia depende de tu perfil: conviene verificar la trayectoria de la desarrolladora, el índice de ajuste de las cuotas y el plazo de entrega. Podés pedirnos un análisis para tu caso.
Análisis independiente con fines informativos. Los datos son de fuentes públicas y de la comercializadora, pueden variar y no constituyen asesoramiento financiero ni oferta comercial. Verificá precios, plazos y condiciones legales antes de invertir. Las imágenes son de referencia, gentileza de la desarrolladora o de fuentes públicas; los derechos pertenecen a sus autores.
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