Nice Plaza — Palermo Botánico

Nice Plaza es un desarrollo en pozo de A confirmar en Palermo (zona Botánico) (Cerviño 3510). A continuación, la ficha técnica completa y el análisis de inversión.

Ficha técnica

• Desarrolladora: A confirmar (comercializa Toribio Achával)
• Ubicación: Cerviño 3510 — Palermo (zona Botánico), CABA
• Tipologías: 3, 4 y 5 dormitorios
• Unidades: 36 · Pisos: 9 + rooftop
• Amenities: Terraza parquizada, parrilla, pileta y solárium, SUM, gym con vestuarios, bicicletero. Proyecto de Estudio Aisenson
• Entrega estimada: 2028
• Estado de obra: En pozo
• Estructura legal: a verificar en el contrato (fideicomiso al costo o precio cerrado)

Análisis para el inversor

Comparable de zona (Palermo, nov. 2025): usado USD 3.035/m² · a estrenar USD 3.893/m² · en pozo USD 3.976/m² (fuente: Zonaprop Index). Palermo lidera el ranking de precios de CABA.

El spread entre el m² en pozo y el terminado en Palermo es hoy estrecho: el upside está más en la apreciación durante la obra y en la calidad del producto que en un descuento de entrada grande. Por eso pesan tanto la trayectoria de entrega de la desarrolladora y la estructura legal.

Antes de invertir, verificá: estructura legal (fideicomiso al costo vs. precio cerrado), fórmula de ajuste (índice CAC con un ejemplo numérico escrito), plazos y penalidades por demora, y calidad constructiva en obras ya entregadas. Guía completa: cómo evaluar una desarrolladora.

Precio/m² y anticipo de este proyecto: a consultar con la comercializadora. Contenido informativo; no constituye asesoramiento financiero. Datos elaborados a partir de fuentes públicas (avisos y prensa especializada); verificá el contrato, los planos aprobados ante el GCBA y la trayectoria de la desarrolladora antes de invertir.

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