Valor de referencia: USD 3.000 /m²
Nice Córdoba
location_onAv. Córdoba 3400 esq. Billinghurst, Palermo
COMPRANDO EN POZO
Pagás 23% menos que un terminado comparable de la zona
USD 3.000/m² en pozo contra USD 3.893/m² terminado — una diferencia de USD 893 por m².
La brecha es la contrapartida del riesgo de obra: se cobra al entregar, no al firmar.
Este precio, en contexto
23% bajo promedioA USD 3.000/m², este proyecto se ubica por debajo de la mediana de USD 3.880/m² de 5 proyectos en pozo relevados en Palermo.
Referencia sobre datos propios del catálogo; el valor final depende de piso, orientación, amenities y avance de obra.
verified ¿Quién construye?
Datos limitadosComercializa Grupo Galcerán tiene 2 proyectos en pozo relevados en nuestro catálogo, en Palermo, Palermo Hollywood.
Verificar la trayectoria del desarrollador (obras anteriores terminadas y entregadas) es la mitigación de riesgo central al comprar en pozo.
Lo destacado
Datos y características
apartment Desarrollo
- Desarrolladora
- Comercializa Grupo Galcerán
- Entrega estimada
- Abr 2026
- Tipologías
- 1, 2, 3, 4+ amb
- Avance de obra
- En construcción
payments Financiación
- Precio desde (total)
- USD 121.128
- Valor de referencia
- USD 3.000 /m²
- Comparable (usado terminado)
- USD 3.893 /m²
location_on Ubicación
- Dirección
- Av. Córdoba 3400 esq. Billinghurst, Palermo
- Barrio
- Palermo
fact_check Qué verificar antes de comprar
4/6 con datoSomos un sitio de análisis independiente: te mostramos lo que hay que chequear en pozo y qué dato tenemos de este proyecto. Lo que falta, lo pedís y te lo conseguimos.
- check_circleDesarrolladora identificada
- check_circlePrecio y forma de pago
- radio_button_uncheckedEsquema de cuotas y ajuste
- check_circleCronograma y avance de obra
- check_circleTipologías y superficies
- radio_button_uncheckedEstructura legal (fideicomiso / SA)
Ver también nuestras guías de due diligence y fideicomiso vs. SA.
Sobre este desarrollo
Nice Córdoba es un edificio de 13 pisos en pozo sobre Av. Córdoba 3400, esquina Billinghurst, en pleno Palermo y a una cuadra de la Universidad de Palermo. Lo comercializa Grupo Galcerán (la desarrolladora no figura pública). Es un proyecto chico: 6 unidades disponibles, de 1 y 2 dormitorios, con superficies de 43 a 108 m², entrega Abr 2026 y amenities amplios para su escala.
El precio desde publicado es USD 121.128 por el 1 dormitorio de 43 m² (~USD 2.800/m² derivado). El salto hasta el 2 dormitorios de 108 m² a USD 303.156 es grande. La ubicación sobre avenida troncal y cerca de la Universidad es sólida para renta estudiantil o profesional, aunque estar sobre Av. Córdoba implica más ruido que el corazón de Palermo Soho/Hollywood.
Verificá: identidad y trayectoria de la desarrolladora, estado real de obra, condiciones de financiación (promete 'financiación' pero no publica anticipo/cuotas/ajuste), expensas estimadas y fideicomiso. Precios y superficies son orientativos.
Ubicación
Simulá tu inversión
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Estimá tu plan de pago. Valores orientativos en USD.
- Precio total
- USD 120.000
- Anticipo
- USD 36.000
- Saldo en cuotas
- USD 84.000
- Cuota inicial estimada
- USD 3.500
Cuota inicial orientativa. En pozo, las cuotas suelen ajustar por CAC (índice de la construcción) durante la obra, así que el valor sube con el tiempo. Simular el ajuste CAC →
Diferencia estimada vs. un usado terminado comparable en la zona. No es una garantía de revalorización.
rate_review Veredicto del analista
Para quién: el que busca precio por debajo del promedio de la zona. A favor: entra 23% por debajo de la mediana de Palermo. A verificar: todavía faltan datos por confirmar: esquema de cuotas y ajuste, estructura legal (fideicomiso / sa).
Síntesis editorial independiente sobre datos propios; no es asesoramiento financiero. — Equipo Departamentos en Pozo
quiz Preguntas frecuentes sobre Nice Córdoba
¿Cuánto cuesta Nice Córdoba?expand_more
El precio publicado de Nice Córdoba arranca en USD 121.128. El valor de referencia es de USD 3.000 /m². Su valor por m² está 23% por debajo de la mediana de USD 3.880/m² de Palermo. Los valores varían según piso, orientación y avance de obra; pedí el precio actualizado a la desarrolladora.
¿Quién desarrolla Nice Córdoba?expand_more
Nice Córdoba es desarrollado por Comercializa Grupo Galcerán. En nuestro catálogo relevamos 2 proyectos de esta desarrolladora en Palermo, Palermo Hollywood. Verificar la trayectoria de la desarrolladora (obras anteriores entregadas) es clave al comprar en pozo.
¿Cuándo se entrega Nice Córdoba?expand_more
La entrega estimada de Nice Córdoba es Abr 2026. En pozo el plazo puede ajustarse; conviene confirmar el cronograma de obra antes de firmar.
¿En qué barrio está Nice Córdoba?expand_more
Nice Córdoba está ubicado en Palermo, CABA (Av. Córdoba 3400 esq. Billinghurst, Palermo).
¿Qué tipologías tiene Nice Córdoba?expand_more
Nice Córdoba ofrece unidades de 1, 2, 3, 4+ amb. Entre sus amenities: Piscina en piso 13 con solárium y terraza verde, Roof Garden con parrillas, doble solárium, SUM con cocina y patio, gimnasio.
¿Conviene invertir en Nice Córdoba?expand_more
Nice Córdoba es un proyecto en pozo en Palermo. Su valor por m² está por debajo de la mediana de la zona. Como en toda preventa, la conveniencia depende de tu perfil: conviene verificar la trayectoria de la desarrolladora, el índice de ajuste de las cuotas y el plazo de entrega. Podés pedirnos un análisis para tu caso.
Análisis independiente con fines informativos. Los datos son de fuentes públicas y de la comercializadora, pueden variar y no constituyen asesoramiento financiero ni oferta comercial. Verificá precios, plazos y condiciones legales antes de invertir. Las imágenes son de referencia, gentileza de la desarrolladora o de fuentes públicas; los derechos pertenecen a sus autores.
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