Valor de referencia: USD 3.884 /m²
Aurea
location_onCiudad de la Paz 2246, Belgrano
Este precio, en contexto
7% bajo promedioA USD 3.884/m², este proyecto se ubica por debajo de la mediana de USD 4.171/m² de 3 proyectos en pozo relevados en Belgrano.
Referencia sobre datos propios del catálogo; el valor final depende de piso, orientación, amenities y avance de obra.
verified ¿Quién construye?
Trayectoria verificadaComercializa Krell Brokers tiene 6 proyectos en pozo relevados en nuestro catálogo, en Belgrano, Colegiales, Villa Crespo, Scalabrini Ortiz 660.
Verificar la trayectoria del desarrollador (obras anteriores terminadas y entregadas) es la mitigación de riesgo central al comprar en pozo.
Lo destacado
Datos y características
apartment Desarrollo
- Desarrolladora
- Comercializa Krell Brokers
- Entrega estimada
- Feb 2026 (verificar; posible atraso)
- Tipologías
- 1, 2, 3, 4 amb
- Avance de obra
- En construcción
payments Financiación
- Precio desde (total)
- USD 272.000
- Valor de referencia
- USD 3.884 /m²
- Anticipo
- USD 30
- Comparable (usado terminado)
- USD 3.350 /m²
location_on Ubicación
- Dirección
- Ciudad de la Paz 2246, Belgrano
- Barrio
- Belgrano
fact_check Qué verificar antes de comprar
5/6 con datoSomos un sitio de análisis independiente: te mostramos lo que hay que chequear en pozo y qué dato tenemos de este proyecto. Lo que falta, lo pedís y te lo conseguimos.
- check_circleDesarrolladora identificada
- check_circlePrecio y forma de pago
- check_circleEsquema de cuotas y ajuste
- check_circleCronograma y avance de obra
- check_circleTipologías y superficies
- radio_button_uncheckedEstructura legal (fideicomiso / SA)
Ver también nuestras guías de due diligence y fideicomiso vs. SA.
payments Plan de pago
Anticipo
30%
Cuotas
Saldo en cuotas en pesos ajustadas por CAC
Posesión
Cocheras opcionales desde USD 30.000 y bauleras desde USD 3.000 (no incluidas)
En pozo, las cuotas en pesos suelen ajustarse por un índice de la construcción (CAC u otro). Confirmá el plan vigente, los refuerzos y el saldo a la posesión con la comercializadora antes de firmar.
Sobre este desarrollo
Aurea Belgrano es una torre residencial de 15 pisos sobre Ciudad de la Paz al 2200/2246, a 50 m de Plaza Noruega y a dos cuadras de Juramento (subte D) y del Metrobús. Tiene unas 75 unidades de 1 a 4 ambientes (más oficinas y locales), con amenities de piscina con solárium, SUM y gimnasio, y 79 cocheras opcionales.
Lo comercializa Krell Brokers. La unidad más económica publicada es un 2 ambientes de 70 m² a USD 272.000 (~USD 3.884/m²), valor alto que se explica por ser un piso grande y ubicación premium de Belgrano C. Esquema: anticipo del 30% + cuotas en pesos ajustadas por CAC; cocheras (desde USD 30.000) y bauleras (desde USD 3.000) aparte.
Atención con la fecha de entrega: la ficha muestra 'Feb 2026' pero el texto interno menciona 'ago 2024', señal de obra atrasada; verificá el avance real. Revisá también el fideicomiso y el impacto del ajuste CAC en la cuota en pesos.
Ubicación
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- Precio total
- USD 155.360
- Anticipo
- USD 46.608
- Saldo en cuotas
- USD 108.752
- Cuota inicial estimada
- USD 4.531
Cuota inicial orientativa. En pozo, las cuotas suelen ajustar por CAC (índice de la construcción) durante la obra, así que el valor sube con el tiempo. Simular el ajuste CAC →
Diferencia estimada vs. un usado terminado comparable en la zona. No es una garantía de revalorización.
rate_review Veredicto del analista
Para quién: el que busca precio por debajo del promedio de la zona y quien prioriza una desarrolladora con trayectoria comprobable. A favor: entra 7% por debajo de la mediana de Belgrano. A verificar: todavía faltan datos por confirmar: estructura legal (fideicomiso / sa).
Síntesis editorial independiente sobre datos propios; no es asesoramiento financiero. — Equipo Departamentos en Pozo
quiz Preguntas frecuentes sobre Aurea
¿Cuánto cuesta Aurea?expand_more
El precio publicado de Aurea arranca en USD 272.000. El valor de referencia es de USD 3.884 /m². Su valor por m² está 7% por debajo de la mediana de USD 4.171/m² de Belgrano. Los valores varían según piso, orientación y avance de obra; pedí el precio actualizado a la desarrolladora.
¿Quién desarrolla Aurea?expand_more
Aurea es desarrollado por Comercializa Krell Brokers. En nuestro catálogo relevamos 6 proyectos de esta desarrolladora en Belgrano, Colegiales, Villa Crespo. Verificar la trayectoria de la desarrolladora (obras anteriores entregadas) es clave al comprar en pozo.
¿Cuándo se entrega Aurea?expand_more
La entrega estimada de Aurea es Feb 2026 (verificar; posible atraso). En pozo el plazo puede ajustarse; conviene confirmar el cronograma de obra antes de firmar.
¿En qué barrio está Aurea?expand_more
Aurea está ubicado en Belgrano, CABA (Ciudad de la Paz 2246, Belgrano).
¿Qué tipologías tiene Aurea?expand_more
Aurea ofrece unidades de 1, 2, 3, 4 amb. Entre sus amenities: Piscina con solárium, SUM, gimnasio, bauleras y 79 cocheras opcionales.
¿Cómo se paga Aurea? ¿Tiene financiación?expand_more
Aurea se compra en pozo con un anticipo de USD 30 y cuotas durante la obra. Confirmá el índice de ajuste (CAC u otro) y el saldo a la posesión antes de firmar.
¿Conviene invertir en Aurea?expand_more
Aurea es un proyecto en pozo en Belgrano. Su valor por m² está por debajo de la mediana de la zona. Como en toda preventa, la conveniencia depende de tu perfil: conviene verificar la trayectoria de la desarrolladora, el índice de ajuste de las cuotas y el plazo de entrega. Podés pedirnos un análisis para tu caso.
Análisis independiente con fines informativos. Los datos son de fuentes públicas y de la comercializadora, pueden variar y no constituyen asesoramiento financiero ni oferta comercial. Verificá precios, plazos y condiciones legales antes de invertir. Las imágenes son de referencia, gentileza de la desarrolladora o de fuentes públicas; los derechos pertenecen a sus autores.
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